小伙卖房定金不给退，发抖音求助，定金和订金谁能退？

房价起伏跌宕的时候买房，很多时候会出现买房买还是不买又或者是后悔，还有就是在缴纳了一部分定金后，开发商不给与退还定金的时候，自己又不想买了后悔纠结万分。

今日有一条抖音刷爆了朋友圈：一小伙买房交了定金不给退，于是发抖音求助。“买房太坑了，交了定金不让退，只怪自己太冲动，感觉心里好无助，我该怎么办，有没有和我相同经历的。”

这条抖音视频，评论13000多条，不是支招退定金，齐刷刷的都是劝小伙千万不要退定金，咬咬牙也得把房买了，不然过几年一定会后悔!甚至，还有很多想买房的网友说让把房子卖给自己。

不少朋友都是以亲身经历为证，劝小伙果断把房买下来：

*两年前付了订金想买套房，后来不想买了，就想让他退订金。刚开始不给退，后来给了销售两千块钱，结果订金给我了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了!

*我看到这么多人劝你不要退，我也就放心了，我就是当初退房后悔的，现在买了，比当初贵一倍。

*我买房时交了1万定金，当时7800一平，感觉不太满意想退，吵了一架也没退成，最后咬牙买了，现在13000，学邻房，有时候坏事可能是好事。

*兄弟，别退了，不退后悔三天，退了后悔三十年。

*兄弟，千万不要退，退了更后悔，我吃过亏，退了之后一年涨了150万。

有关评论，各说纷纭。有说，买房不怕早，就怕再等等!等到全款变首付，首付变车库。也有支持，买不了大，就买小;买不了小，就买远;先上车再选座。不管是奥拓还是奥迪，在车上的视野和角度是走路永远看不到的，低，幻想一步到位，一次性买个完美的大房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪梦。

且不说，买不买的问题，今天来聊聊，定金能不能退的问题。首先来搞清楚什么是“定金”，什么是“订金”。

一、概念的区别

1、定金的概念

定金在担保法上是债的一种担保方式，在合同法上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

2、订金的概念

订金在日常经济活动中被广泛采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。

二、功能的区别

1、定金的作用

合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回。合同不履行时，适用定金罚则。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、订金的作用

一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受订金一方的资金周转短缺情况，从而增强其履约能力。

订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5‰以内，双方在签订商品买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。

在购买房屋的时候一定要分清楚定金与订金两个词语的含义，要仔细去区别内容，字与字的差别，在购买的过程中承受不必要的损失

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