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前三个月房企密集融资 融资成本大幅降低
房企仍在融资和投资的路上狂奔。据悉，截至3月26日，今年共发放248只房企信用债，融资金额超过1823亿元，远超过去年同期的130和1246亿元。
房地产企业的融资成本大幅降低。国内融资成本在5%以内，而海外融资成本在6%到8%之间。其中，万科2月底发行的20亿元债券利率仅为3.65%，比去年10月发行的债券利率低0.53个百分点。
“近期债券发行市场表现活跃，发行规模以中交地产的19中交房产MTN001最大，为20亿元。融资成本方面，本周发行的产品利率大多低于2017年、2018年发行的相同期限的产品，但仍较2016年发行成本高。”东北证券分析师高建说。
中原地产研究中心统计数据显示，春节后，房地产企业融资密集，在2月下半月融资计划已经超过100亿美元后，3月份房企继续密集发布融资计划且融资成本明显降低。
从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。2019年房企将更加关注经营风险，资金链安全是重中之重。房企融资难度有所降低，特别是近几个月房企的融资额上升，融资成本下降，使得房地产企业最近几个月的资金紧张状况得以缓解。
随着房企发债规模的持续放量，一方面是因为2018年年初以来央行先后五次降准，银行间流动性相对充裕，房企抓住融资环境较为宽松的窗口发行债券。另一方面是房企在2019年迎来债券到期量的峰值，为了缓解债务到期压力，房企融资意愿相对较强。
房企发债持续放量的同时，3月份部分城市的土地市场相比前两月的低迷也有所恢复。其中，合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，全国合计有11个城市卖地超过50亿元。但是，截至3月25日，全国卖地最多的50大城市合计土地成交额为6620.6亿元，同比减少18.8%。
高建认为，近期部分二线城市土地市场回暖，甚至出现了溢价率超100%的成交地块，原因有二：一是目前土地出让价格回归理性，部分土地之前经历流拍后放松条件重新入市;二是房企在手现金较为宽裕，且融资方面较2018年有所宽松，使得房企回归一二线城市补货。
责任编辑： ny
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