在巴中，地段好但房龄长的二手房值得买吗？

3月27日，楼盘君偶然看到了一条二手房销售信息。房子位置非常好，适当的巴中中心城区，171平方米的房子总价为46.5万元。我迅速将房子信息转发给了某几个正在看房几个的朋友，很快引起了很多关注。正当朋友们开玩笑地去集资套房时，最凶悍的人陷入了困境：05年40年产权的房子，建筑年龄长，是否值得下手?

事实上，许多刚需买房者都面临着这样的困境。买房预算有限，又想留在主城区，特别是在市中心，似乎最可靠的方式是去总价格低的老旧小区里淘二手房。然而，这些房屋大多数房龄较长，社区环境较差，居住舒适度较低。

那么，二手房有很长的房龄，但位置不错，到底值不值得购买?楼盘君编写了几个优缺点供大家参考。

优点：

1、位置很好。这些旧小区的二手房一般位于主城区，交通便利，配套设施齐全。通勤时间很短;烟火气息重，每天吃、喝、玩都很方便;该地区有众多优质学校，就读好学校的机会大。这是不少人购买主城区旧小区的主要原因。

2、价格较低。由于受房屋的年代久远和剩余土地使用年限短的影响，旧小区的二手房价格普遍低于同一地区的次新房和新房。

3、潜力大。如果运气好，这类房子可能会在后期赶上拆迁。当然，位置越好，房子越老，被拆迁的机会就越大。

缺点：

1、环境一般，没有电梯。旧小区的建设时间相对较早，一般没有绿化和中庭景观，它们中的绝大多数没有电梯，生活质量和居住品质不高。当然，一梯(楼梯)两户的板式小洋房，除了高楼层对老人的腿和脚都不太“友好”以外，公共摊位较小，实际使用面积较大等优点与巴中人民的偏好相当。

2、车位紧缺。在老旧小区，地下停车场一般是没有规划的。其中大多数是地面停车场。停车位比例严重不足。晚上回家抢停车位，早上下楼挪车位可能会在买房之后成为常态。

3、物业管理较差。旧小区物业费很低，大多数情况下都没有真正的物业管理，通常门卫老大爷是“标配”。虽然很多老大爷做事非常负责，会自发巡逻巡检，但他们的体力和精力相对较弱，小区在防火，安保等方面会相对较差。

4、买房后需要翻新。老房子已经使用了很长时间，厨房和浴室，地板和墙壁等“岁月”的痕迹非常明显。买家不确定房屋内是否有天花板/墙壁漏水和下水道堵塞等问题，且整体装修风格也已过时。买房后，可能有必要淘汰原来的装修进行重装，与毛坯房子相比，旧房子的翻新相对复杂。

5、贷款年限有限。这点对贷款买房的购房者尤为重要。一般来说，二手房房龄+贷款年限不超过30年。所以，旧房子房龄越长，贷款年限则越短，买房者的还款压力自然就越大。