海淀刚需盘终于有消息啦!或成2019年最低价,速抢!

打起来啦!

之前叔就说过，2019年限竞房恐怕集中入市，话音还没落地，山屿湖，紫郡兰园，翡翠云图，这海淀三兄弟上周五就一块儿领证了，这会儿又一块儿开盘了。

大半年了，这三个新盘终于有信了，还没反应过来呢，就传出翡翠云图平层日光的消息。

▲紫郡兰园售楼处

一、海淀日光盘，去化惊人

看看排队的人，海淀之火，出乎所有人的预料。

跟翡翠云图走高端路线不同，山屿湖和紫郡兰园这两个楼盘不仅地理位置几乎完全一样，平层的主力户型也十分类似，因此直接竞争是无法避免的。

18日，山屿湖与葛洲坝紫郡兰园手拉手开盘，当天去化都不错。

山屿湖，当天推出了1#、2#、3#、4#、5#栋楼共计192套洋房，全部都是89㎡的三居，开盘四个后全部售罄。开盘价格区间为5.0-5.5万之间。

▲山屿湖楼栋分布图

葛洲坝紫郡兰园，开盘17栋楼所有房源，当天139㎡四居全部售罄，130㎡的四居剩下1套，只有89㎡的三居剩余较多。当天销售价格在5.0—5.4万之间。

▲紫郡兰园楼栋分布图

目前看，山屿湖89㎡三居还有317套房源尚未对外释放;紫郡兰园89㎡三居也有剩余，楼栋、楼层可选择性也很大。

乍一看，这两个项目的户型设计上并没有太大差别。如果真要说的话，就是山屿湖的客厅和主卧面宽更宽些，但厨房和卫生间的尺度都被挤压，小了不少;而紫郡兰园各个空间的面宽更为均衡，居住舒适度更好些。

二、垃圾场没了，还要修路

另外，一说到翠湖三兄弟，很多人犹豫不绝的点无非是六里屯填埋场，毕竟相距不远，冬天还好，夏天就是煎熬了。不过现在，六里屯填埋场已经开始闭场了，停止填埋垃圾，还架设了喷雾除臭墙，一下解决了购房者的后顾之忧。

同时，这个地方的交通也是购房者的一大顾虑，之前就有粉丝吐槽过这件事：

现在交通情况有所改善，号称开通即可满足15上五环的西山隧道，现场已经有工人出现了，目前已经被列入官方维修计划，正在处在前期规划阶段，开工日期虽不确定，但应该不远了。

还有就是项目南边的黑龙潭路，东西段大修都已经完成了，一定程度上缓解了拥堵程度。

另外值得一提的是，太舟坞地区小学的选址已经确定了，在这三个项目的西北方向，距离不远。具体位置如下：

最后想提醒大家的是，根据之前的土拍情况，房叔大胆推断，北京2019年财政压力不小，土拍成交价会在2018的基础上有所提升，再加上海淀供地一向紧张，所以这样的价格可能是了，限竞房，且买且珍惜。

目前海淀只有这一块未定案名的地块，还有一块快成“僵尸”的四道口，17年10月土拍，地段没得说，就200多套，可见其购买难度。

PS：翠湖科技园这块您看好吗?