大成都公寓市场回归“高位” 有望迎来三月“小阳春”

刚刚过去的这一周，大成都市场场似乎开始“回温”。

3月11日，来自四川中原地产监测数据显示，上周(0304-0310)，大成都范围新增预售方面，两项目拿取住宅预售，供应整体低位运行。主城区仅有保利天悦中心推新、认购量环比上升。近郊区方面，住宅市场现断供、成交量大幅上涨。远郊县仅青白江一项目拿证，认购量激增至市场高位。整体市场环比上周大幅回升。主城区、近郊区认购量环比上周均大幅回升。

新增供应

认购量上升

来自四川中原地产监测数据显示，上周，大成都范围共2项目拿取预售;大成都认购总量激增。主城区商品住宅新增供应4万㎡ ，认购成交439套、合计5.45万㎡。

市场表现：主城范围内项目进入开盘认购阶段，融信锦溪花园项目开盘受挫，认购率走低。同样价格较高的金科博翠府，开盘认购率低迷。预计后期主城改善产品在开盘时，由于较高的购房门槛，去化将遭遇较大挑战。

近郊方面，上周出现市场断供现象，近郊项目入市仍呈现市场分化现象，去化情况取决于项目本身品质与预售单价。远郊市场仅青白江供销较为活跃，青白江市场目前部分项目较此前市场，有小幅回暖迹象。目前远郊市场供应节奏减缓，多项目处于顺销去化项目存量的阶段。

公寓市场

项目集中认购拉动

走势来看，上周整体市场环比上上周大幅回升。主城区、近郊区认购量环比上周均大幅回升，主城区主要依靠泊里中心单个项目集中认购拉动，近郊区主要依靠景茂誉景国际单个项目集中认购拉动。

其中，主城区公寓认购成交1230套，面积6.1万㎡;近郊区认购成交1181套，面积7.2万㎡。

市场表现：整体来看，上周公寓市场回升至高位，多个项目认购，有望迎来三月“小阳春”。其景茂誉景国际于2019年1月首批次开盘，周边配套成熟，目前销售已过半，去化状况较好。

近郊区

商品住宅开始上涨

上周，近郊区商品住宅无新增供应，认购成交3659套、合计44.48万㎡。

认购方面，上周近郊中铁兴隆湖壹号等项目集中大量认购，认购总量急剧上涨。

市场表现及预测：近郊本周出现市场断供现象，近郊项目入市仍呈现市场分化现象，去化情况取决于项目本身品质与预售单价。

远郊商品住宅

供应节奏减缓

上周，远郊区商品住宅新增供应4.61万㎡，认购成交2681套、合计28.8万㎡。远郊仅青白江天和绣水岸项目拿取预售。

市场表现及预测：近期远郊市场仅青白江供销较为活跃，青白江市场目前部分项目较此前市场，有小幅回暖迹象。目前远郊市场供应节奏减缓，多项目处于顺销去化项目存量的阶段。