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三年周期魔法消失,2019年成都房价何去何从?下一篇
房产面积按套内算?不过是另一个数字游戏之前本鱼统计开盘的时候,就有人留言问:锦江区还是没有项目开盘吗?
确实,从去年12月到今年2月,锦江区持续挂零!
在成都传统的五城区里面,锦江区自然是当之无愧的领头羊了。
大名鼎鼎的春熙路、九眼桥、三圣乡都在锦江区。
锦江区不仅城市商业、交通配套完善,同时,也是成都教育资源最好的区域之一。
但是,锦江区整体开发较早,可用土地,新增供应较其他区域少,想要置业锦江区真的是千年等一回。
▲本鱼手动统计了成都房协网上,2018年-2019年2月锦江区的开盘情况。
从数据可见,2018年到2019年2月,锦江区一共才开了首开龙湖天璞、融创玖樾台、滨江樾府、环球汇天誉、碧桂园锦公馆、优山禧悦6个项目。
(滨江樾府和天誉都开了两次,优山禧悦分为悦园和禧园2个组团也开了2次。)
并且几乎清一色的带装修房源,面积都在100平以上。
从中签率来看,5.15之前开出来的首开龙湖天璞、融创玖樾台都有超2万人报名摇号,中签率都在5%以下。
除了滨江樾府面积和价格较高,中签率高于100%外,其他几个5.15之后开的项目,中签率在10%~50%之间。
对比双流、新都这种一个月就可以开6个盘的区域,锦江区真的是惜盘如金了。
而这6个项目中,目前只有融创玖樾台还有新批次房源待售,滨江樾府还有叠拼别墅和高层尾房在售,其他项目均告售罄。
总体来看,锦江区的房子不愁卖,几乎是开一个卖完一个。
但就是这样缺货的锦江区,居然还有不少盘被开发商捂在手里,弄死不开!!!
对这种行为,本鱼表示强烈谴责,所以有必要来曝光下锦江区这些长期捂盘的项目,替购房者问一声:你们到底啥时候开啊?
▲锦江区部分捂盘项目一览
下面挨到看哈,先关注到起,万一像花照云庭那样突然就开了呢。
仁 恒 滨 河 湾
开发商:新加坡仁恒置地
楼盘地址:二环路东四段外侧汇源东路(塔子山公园侧门旁)
占地面积:119043平方米
建筑面积:531556.01平方米
容积率:3.28
绿化率:43%
停车位:车位比1:2
楼栋总数:11栋
总户数:1622户
物业公司:成都仁恒物业管理有限公司
物业费:5.00元/㎡·月
这个盘也算是攀成钢豪宅区的元老了,最早对它的印象就是,对外宣传的有很多外籍人士认购。
开发商不用多说了,就是红照壁卖奢侈品的仁恒置地的开发商,来自新加坡的仁恒。
仁恒滨河湾也是属于不少人盼走了星星,盼来了太阳,都盼不到它推新的那种盘。
一直都有说要开了,但具体啥时候开,就是没个准。
2017年6月的时候,仁恒滨河湾还在卖一期现房尾盘,均价约26000元/平。
此后,近两年都没有新的住宅房源推出。
仁恒滨河湾地段没得说,二环临沙河,塔子山公园,交通便捷,距离地铁2号线东大路站,直线距离约600米。在建中的8号线东大路站也是600米左右。但是买得起这个盘的人,恐怕也不得好关心地铁出行这回事。
周边二手房均价差不多在30000-40000元/平左右。几个高端楼盘之间的价格差不大,相对稳定。
前几年攀成钢的商业是一个短板,这几年随着中粮的商业开业和乐天等即将开业的配套补齐,商业即将跟上片区人口的发展。
但就教育资源来说,虽然有名的学校还是多,但相对片区激增的人口,还是有点跟不上节奏。
待售的是145-230平带装修房源,约640套,其中150余套2T3户,其余2T2户。
参考周边价格,估计开出来也是在2万/平以上,最低首付三成都近一百万,只能说真刚需可以洗洗睡了。
ICC 天 峻
开发商:祥宝投资(成都)有限公司
楼盘地址:东大路328号(沙河公园旁)
占地面积:5700平方米
建筑面积:93700平方米
容积率:15.46
绿化率:30%
停车位:合计937个车位
总户数:1132户
物业公司:启胜物业管理公司
物业费:5.00元/㎡·月
ICC天峻是成都ICC继一期天曜、二期凯旋门之后推出的三期。
地段和仁恒滨河湾一样,位于豪宅云集的东二环攀成钢片区。
这个盘在2017年就传出来要开盘,结果到今年还是没有开出来。
距离在建8号线东大路站约100米。
原本ICC天峻、天誉、仁恒滨河湾是攀成钢三大捂盘王,但2018年底,天誉开出来了。只剩下天峻、滨河湾看谁捂得更久。
由于同样位于攀成钢,ICC天峻也有目前商业配套逐渐补足,教育资源紧缺的问题存在。
待售的是51-126平,共2栋楼,1栋带装修,1栋清水,共约500余套。
价格的话参考前两期,应该和仁恒滨河湾差不到好多。
COSMO 天 廊
开发商:成都上普和创置业有限责任公司
楼盘地址:上沙河铺街66号(塔子山壹号小区旁)
占地面积:21799平方米
建筑面积:155122.23平方米
容积率:2.60
绿化率:35%
停车位:845
楼栋总数:4栋
总户数:605户
物业公司:麦高物业管理有限公司
物业费:3.80元/㎡·月
这个盘2017年5月还有3号楼在售,均价20000元/平左右,此后就一直没有推新。
目前待售楼栋都已经是现房了,还是没有动静。
这个项目就在2号线塔子山公园站A口出来200米左右,旁边是恒大望江华府和塔子山壹号。
项目自身规划有以音乐为主题的乐古里潮流商业街区,60%的自持,但目前看起来,人气一般。
这个片区作为连接攀成钢和东客站的中间地带,周边诸如塔子山壹号等二手房价格在2.5万-3.1万/平。
待售的两栋楼是59-107平带装修房源,约288套。
茂 业 豪 园
开发商:成都茂业房地产开发有限公司
楼盘地址:宏济中路49号(阳光新业中心对面 )
占地面积:9620平方米
建筑面积:43280平方米
容积率:4.50
绿化率:20%
停车位:352个
楼栋总数:4栋
总户数:883户
物业公司:深圳崇德物业服务有限公司
这个盘在九眼桥阳光新业中心对面,从2018年开始就一直在卖商办房源,住宅一直没开。
体量不大,只有4栋楼围合而成,朝中庭的房源视野可能不得好好。小区绿化和中庭不用奢望了。
胜在地段,一环路旁,周边交通便捷,配套完善。目前临近的龙湖晶蓝半岛二手房均价约2.6万/平。
关于这个盘的待售房源信息很少,SS也一问三不知。
恒 大 望 江 华 府
开发商:成都盛世瑞城置业有限公司
楼盘地址:攀成钢东大路(塔子山公园旁)
占地面积:34000平方米
建筑面积:131000平方米
容积率:3.80
绿化率:25%
停车位:1171个
楼栋总数:15栋
总户数:1212户
物业公司:成都恒大金碧物业有限公司
物业费描述:1、2、3、15号楼物管费3.6元/㎡·月;其它别墅楼栋5.5元/㎡·月。
这个盘和上面说的COSMO天廊在一坨的,高层住宅2017年就已经售罄了,还有联排别墅房源待推出。
恒大望江华府的联排别墅在片区还算比较,加上地价贵,销售起来应该还是有点压力。捂盘捂得顺理成章。
恒大望江华府目前还有48套,清水联排别墅待售,建面约160-170平,加上赠送约310-340平左右。
华 熙 528艺 术 村
开发商:四川华熙龙禧投资有限公司
楼盘地址:成龙大道与银木街交汇处 (成都七中育才学校三圣分校旁)
占地面积:351999平方米
建筑面积:1200000平方米
容积率:4.30
绿化率:45%
停车位:约4000个
楼栋总数:12栋
总户数:4100户
物业公司:华熙鑫安成都物业管理有限公司
物业费:3.00元/㎡·月
这个盘我之前写过踩盘记,详情可戳:《华熙528马上要开了?实探告诉你真相!》
华熙528艺术村地处三圣乡板块,目前距已开通的地铁站点较远,距规划中的地铁13号线三圣乡站比较近。
占地528亩,2016年第一次开盘,均价8800元/平。
最后一次开盘是2016年7月,直到如今一直没有再推出过房源,但它确实还有大把的房源捂在手里。
如今,其自身的17万方的商业配套华熙LIVE528已经开业,包括有艺术展览场馆、购物中心、电影院等。
周边教育资源较丰富,盐道街小学(528校区),成都七中育才(银杏校区)、成都第三幼儿园(528园区)等。
周边二手房均价在16000元/平左右。华熙528推新的话,应该不会低于15000元/平。
华熙528艺术村目前还有锦都组团1、2、4、5号楼没开过。
尚都组团2栋楼116-146平、加上豪宅的2栋楼240平没有开过。
融 创 玖 樾 台
开发商: 成都申融房地产开发有限公司
楼盘地址:锦江银木街与茶花街交汇处
占地面积:31333平方米
建筑面积:207200平方米
容积率: 4.50
绿化率: 25%
物业公司:融创物业服务集团有限公司四川分公司
物业费:4元/㎡·月
这个盘挨到华熙528艺术村的,旁边还有已经售罄的首开龙湖天璞。
由4栋住宅、2栋办公、商业、剧院组成。
周边教育资源丰富,目前配套有已经开业的华熙LIVE528、伊藤洋华堂。
2018年5月第一次开盘,带装修均价14000元/平,新批次加推时间待定。
融创玖华台待售房源为200余套100-140平房源,装修情况待定。
预计今年下半年推出。
中 港 CCPARK
开发 商: 成都中港置业有限公司
楼盘地址:锦江二环路与琉璃路交汇处(锦华万达旁)
占地面积:23529平方米
建筑面积:271613平方米
容积率: 8.00
物业公司:中港物业
物业费:5元/㎡·月
这个盘就在锦华万达旁边,就配套和地段来说,是没得啥好挑剔的了。
周边已经发展相当成熟了,万达、伊藤洋华堂、东湖公园都近在咫尺。
容积率有点高,楼间距还是比较密的。目前在售商办房源。住宅房源待推出。
SS对于待售住宅的详情没有告知,喜欢的可以持续关注到。
人 居 东 湖 长 岛
开发商:成都兴城人居地产投资集团有限公司
占地面积:约90亩
建筑面积:约42.7万㎡
容积率:总容积率4.6、住宅容积率4.36
绿化率:30%
停车位:3399个
楼栋总数:住宅10栋
楼层状况:高层24-32层、大平层44层、湖畔洋房5-7层
户型:高层107-170平、大平层141-261平、洋房250-410平
这个盘我也写过踩盘记,详情可戳:《东湖旁!价格低于周边二手房?人居新盘你买单吗?》
人居东湖长岛就在东湖公园东侧,隔着一条锦江支流。旁边是华润翡翠城。
锦华万达距离约600米,项目旁边还有华润翡翠城的配套翡翠荟,可以满足日常生活需求。
周边二手房价格在16000元/平-37000元/平左右。
高层楼间距较密,选择高楼层可以远眺东湖。洋房视野被公园绿化带遮挡。
中庭和绿化可以忽略,目前没有售楼部,已经快封顶了,还一直没有开盘。
待售房源是高层107-170平、大平层141-261平、洋房250-410平。
其中,高层、大平层1500多套,洋房70多套。装修情况待定。
上 海 东 韵 二 期
开发商:成都新东方置业有限责任公司
占地面积:26292.67平方米
建筑面积:住宅部分54729.46平方米
容积率:4.7
绿化率:30%
停车位:577个
楼栋总数:4栋
总户数:452套
这个盘之前二妹写过踩盘记,详情可戳:《东二环,地价极低,这个“价格神盘”即将入市!》
上海东韵网上评论很吓人,啥子传染病医院,确实是不可逃避的事实。
姑且不论影响有多少,就地段来说,这个盘位于东二环,地处攀成钢和东湖的接壤地段,就交通和配套来说,是没得挑的。但周边老小区有点多。
这个项目的地块是10年前的老地块,剩余产权仅60年。
由于拿地价低,开出来的价格应该也不会太离谱,对刚需人群比较友好。
待售房源是328套99-139平带装修房源,预计4月推出。
以上就是目前锦江区还在捂盘中的代表性项目,不难看出,锦江区的房子地段和配套、交通基本都是没得说的。
想置业锦江区的朋友可以持续关注这些楼盘,说不定哪天就开了呢!
责任编辑: lxl01
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