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非核心城市泡沫回调 核心城市房地产触底回暖不同于去年两会上对房地产市场的诸多直接表述,反观今年的政府工作报告,对房地产的着墨不多,“房住不炒”“长效机制”等表述也未提及。
政府工作报告中,在2019年政府工作任务中提到,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”
中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞告诉到,从中央政策上来讲,更多的是关注住房保障问题,解决民生问题,而房地产调控更多的是关注防范系统性风险,保持国民经济稳定发展的问题,这两者有密切的联系,但不能混淆。中国还处于一个社会主义初级阶段,人们的居住问题还任重道远,这是最先需要解决的,所以会强调保障性住房和城镇棚户区改造等。
去年以来反复提及的“房住不炒”、“长效机制”、“稳房价、稳地价、稳预期”等方面均未提及。
对此,牛凤瑞表示,这些往年经常提的词是已经形成共识的,报告本身有文字限制,已形成共识的东西没有必要再重复的反复的在文件里面提出。比如说“顶层设计”这些已经讨论多少年了,虽然报告里没有提,还是会推进的。
中国豪宅研究院院长朱晓红在接受采访时也表示,今年的报告,对于房地产方面尺度比较宽松,各地执行起来会比较有弹性,地方政府要发挥各自的积极性,要让市场运作起来,发挥市场本身的作用。
松紧并存,是2018年房地产市场调控的一大特点。中原地产研究中心统计数据显示,2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全年房地产调控合计450次,同比2017年上涨75%,已经刷新了历史纪录。但在2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购等,这些城市开启了地方放松限购的小高潮。
那么今年楼市调控的主基调是什么呢?牛凤瑞表示,最重要的还是稳房价、稳地价、稳预期,“稳”并不等于不变,我们需要控制的是大涨和大跌,市场小幅波动都是很正常的,这才能保证房地产市场比较平稳的发展。
牛凤瑞预测,今年,不同城市面临的主要问题和矛盾不同,根据文件中提到的“落实城市主体责任”,各地会根据自己的实际情况作出相应的微调,但微调不会脱离中央调控的主基调。
朱晓红也表示,从长期来看,房地产市场还是要看供求关系,今年调控政策宽松是一个大方向。
责任编辑: ly
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