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2018成都土拍:人居拿地数量最多 9房企新入蓉
成都2018土拍年报下篇
2018年已经过去,成都土地市场有何看点与变化,又有哪些大事值得关注与记录。
封面新闻整理2018年土拍数据,统计全市通过公开方式拍卖的所有土地,从成交面积、价格、拿地企业、地块本身特点等维度,分上、中、下三篇还原最真实的2018年成都土拍。
下篇,我们讲讲拿地房企。(点击查看上篇、中篇)
封面新闻数据统计,2018年全年,成都市通过公开拍卖方式总共供应200宗土地,总计面积合约16975.3097亩,其中成交179宗,成交面积合约15210.0777亩。
这些成交的土地,大多被国企央企拿下,其中又以本地国资企业居多,如人居、城投(中房)等。同时,包括卓越、时代、弘阳、光明、融侨在内的9家房企,2018年通过拿地第一次入驻成都。
2018年度通过公开拍卖方式获取成都范围内土地,获取土地规模最大的企业为紫光集团,共 7宗达2022亩,用于天府新区重要产业项目紫光小镇的建设。
而获取数量最多的则为成都市国资委旗下的房企人居,总共22宗合约 1927.9769亩,分布于都江堰、彭州、温江、新都、青白江、大邑、金堂、郫都、武侯等多个区县,以底价成交的人才公寓用地为主。
2018年8月人居盛和林语开盘现场,这是限购升级以后的开盘现场···
去年几个神盘引发抢购热潮,让人居名声大噪。但因为去年他们拿的大多是人才公寓用地,而人才公寓申请条件中,相对容易满足的是研究生学历。
所以封叔觉得,现在去考研可能还来得及···
此外,华润、城投(中房)、成都文旅、高投、保利、龙湖、华侨城、天投也是拿地规模较大的几个企业。
作为新一线的国家中心 城市,成都经济活力度高,后发潜力巨大。
2018年,通过拿地、合作开发等形式新入驻成都的房企有9家,包括卓越集团、中梁集团、时代地产、弘阳地产、光明地产、融侨集团、正荣集团、奥山集团、实地集团等。数据统计,目前百强企业有约80家已经进驻成都,成都整体吸引力仍然很大。
整体来看,私企在2018年土地市场中表现较为平淡,拿地企业多为国企央企,其中又以本地国资企业居多,如人居、城投(中房)、成都文旅、高投等,动作迅猛,出手频繁。
从土地本身来看,在2018年通过公开拍卖方式供应的200宗土地中,占比最高的用地类型为住商兼容用地(住兼商用地、商兼住用地),达133宗,其次为纯住宅用地,共57宗,还有10宗为纯商业用地(旅游用地、加油站、商服用地)。
其中,地块规划有特定产业要求的土地超过50宗,总面积超过5000亩;而规划为人才公寓用地的土地,也多达20余宗,成交面积近2000亩。业内人士指出,产业用地及人才公寓用地规划的增长趋势,在未来三年中还将继续。
锐理数据显示,2018年大成都共成交商品住宅208362套,成交主力仍然是刚需刚改,90-130㎡刚改产品的供应量与成交量都占绝对优势。
而去年土地市场也体现出明显的“改善”特点,低容积率地块数量大幅。在封面新闻统计的200宗拍卖土地中,仅有17宗土地容积率大于3.0,而不超过2.0容积率的土地更多达129宗。
也就是说,未来新房源改善房的比例只会更高,如今换房成本也越来越高,购房者最好在能力范围内购买面积更大的房子,争取一步到位。
责任编辑: ny
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