二手房止跌,6个区域房价小浮上涨,带看量猛增17%!

最近我对二手房市场的现状、购买时机等方面介绍得比较多，也提出了自己的一些观点，但文章内容大多是以自身经历经验，通过文字的形式来进行表达，很少采用直观的数据来进行作证。今天就借助贝壳找房的十二月成都二手房数据，对二手房房价、行情再做一个直观的说明。

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成都二手房房价止跌情况明显

注意，我这儿说的是止跌，并不是反弹，两者存在本质上的区别。如果你要问我二手房房价是否触底或者何时反弹，按目前的调控政策和市场活跃度并不好准确预估;然而通过最近的二手房房价走势，可以看到跌幅有明显的放缓趋势，处于了相当于平衡的状态。

根据贝壳找房的数据显示，高新南区是成都主城区中二手房房价最高的行政区，锦江区排名第二，青羊区排名第三，新都区则是整个主城区中二手房房价最低的行政区。

再看看各行政区的二手房房价，上涨和下跌的行政区占比基本持平，由于涨跌幅度太小，我便采用统计涨跌多少元/㎡的方式。

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二手房市场有所回暖，带看量明显增加

根据数据显示，12月贝壳找房平台共有199503组带看量，较11月的170132组带看量上升了17%。房地产市场一直有着金三银四、金九银十这一说法，因为3/4/9/10月份普遍来说是房产交易最频繁的月份，而12/1/2月份普遍来说是房地产市场最冷淡的月份。在这种市场周期下，12月份的带看量不降反升，无疑是对二手房市场回暖的最好作证。

带看量对于预测各行政区域未来房价走势也有着参考作用，它直接反应出了购房者对房源的需求关系。根据数据显示，五城区+高新区的(中心城区)带看量明显高于另外几个主城区的带看量，需求越大越能在一定程度上体现出现阶段的价值，因此五城区+高新区的价格高于另外几个主城区也是不无道理的。

我着重说下天府新区、温江区、郫都区几个行政区，天府新区带看量低并不是因为区域板块价值的问题，其实是因为调控政策的限制。它现阶段的价值确实明显低于高新区，但它是“南拓”策略重点打造的区域，未来价值非常具有潜力。

再看温江区和郫都区，这两个行政区是现阶段成都的价值XX (二手房均价1万/㎡)，另外它们分别有地铁4/2号线的加持，郫都区的百草园站点和温江区的凤凰大街站点都是住宅区的聚集地，最后这两个区域的带看量也是所有近郊区域中最高的。综合来看，我个人认为郫都区和温江区，不光是价格的洼地，也是价值的洼地。

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如何选择二手房?

在当前时期如何选择二手房可能是大家比较关心的问题，我在上周写了一篇在当前时期如何购买二手房的文章，如果你考虑购买二手房可以点击这个链接查看：《周末又去看了两天的二手房，年底大甩卖，真的可以淘!》

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各行政区二手房房价走势

锦江区：

青羊区：

武侯区：

高新区：

成华区：

金牛区：

天府新区：

高新西区：

双流区：

温江区：

郫都区：

龙泉驿区：

新都区：