关于买房,这32条建议一定有用,但也一定会被骂

最后一句，买房子是为了让你生活更好，而不是更艰难，想清楚这句话，很多额外的烦恼也就没那么多了。

近期，相信各位置业人群都看过不少关于2019的预测，好似说的也都有道理，又没有道理，这就像是在马路上算命的一样，不是说左右逢源就是发财，还有各种桃花运，真的这样，算命的瞎子应该在帝国大厦顶楼指点江山，而不是唠会嗑，收点手续费。

但无法否认的是，从当下看，2019年，黑天鹅时不时振翅，灰犀牛蠢蠢欲动，面临的不确定性依旧越来越大。

不过对于楼市这些年浮浮沉沉，自己人肉几乎走遍大半个中国，调查也好，投资也罢。对于楼市这件事，我只相信，因为经历，所以懂得。

所以在坚持楼市中最实用的逻辑，一定是简单而有效的，其中关于心态、产品、配套等问题呈现给大家。

关于理念：

在这里可以说是理念，也可以说是一种心态。但不管怎么样都要弄清楚自己最基本的需求。

1、买房首先要知道自己的需求。月供、教育、通勤、品质等这些问题都需要自己了解而不是看所谓的看软文。

2、踏上买房路上的第一个念头，先告诉自己，我不会占到小便宜。除非是凶宅或急售。凶宅你会嫌弃、急售你猜会有问题。

3、买房其实就是体力活，没看过100套房子就想捡便宜，那都是韭菜。

4、如果犹豫是因为太便宜，不要买，如果犹豫是因为太贵，买下它。

5、有钱人都是花钱买时间，如果你的房子能让你省下时间，那么你会越来越有钱。

6、你能咬牙够的到最好房子就是你的第一套房子，因为没人会不换房。

7、再资深的买房客也会买错，所以买错了就别难过，下一套就会赚回来。买房这条路上最大的傻叉就是什么都想要，希望你不是。

8、不要太抗拒中介，也不要相信没有中间商赚差价，最好的决策就是信任一个好中介，然后有商有量的把房子给买了。毕竟天底下没有免费的午餐。

9、适合你的房子或许没几套，所以别在意别人喜欢不喜欢。

10、不要死磕一个楼盘，后面还有一大片深林的在等您。

11、“房产税”房地产税出台确立的是“先立法、后征收”的推进原则，目前距离开征还比较遥远，留给市场反应和消化的时间还比较充足。所以没有必要去担心这种。在加上税是TZ订的所以只有TZ外来买单。

12、购房合同是自己签的，你觉得后续维权有用?

关于周期：

中国楼市不是一只脱缰的野马、它也有累的时候。

13、通胀有没有被战胜的可能呢，通货膨胀之所以叫通货膨胀，是因为大部分人跑不赢的通胀指数，才叫通货膨胀。

14、2019年第一件大事，就是央行降准。无需盲目乐观，不用迷信很多牛鬼蛇神。经济路线图无非通胀和通缩交织进行，通胀过度时收紧，通缩难捱时放水，这才是常识操作。反应到房价上，通胀时上涨，通缩时收窄，但有趣的是，大部分时间都是通胀战胜通缩，同时房价的曲线也俯卧撑式的上扬。

15、楼市有周期，不同周期有最佳应对策略，上涨时适合套现，回调时适合投资，平稳时适合置换，回头想想，你会发现，无非“成本最低”的四个字。

16、刚需无周期，要用的东西是产品而不是资产，某种程度上还没有资格谈论周期。但刚需可以无视周期，但务必敬畏现金流。

17、没必要去神话那些一掷万金的开发商们，有时候拿地没什么精妙计算，一拍脑袋，拍卖时脑袋一热，就成了。某种程度，他们和股市中追涨杀跌的股民没两样，有时候，出了，也不代表你这有什么重大利好，兴许就是冲动了。

关于配套：

人们来到城市，是为了安全地生活;人们居住在城市，是为了更好地生活。

城市生活日新月异，人们对于生活品质的追求也不断提升，而享受高品质的生活，离不开各项完善的配套。但交通枢纽意味着便捷也意味着嘈杂;周边教育资源众多却可能不太优质;商铺多却布局不当、管理混乱……种种问题都说明了，多可能并不意味着好。设施完善、配套齐全并且恰到好处的社区，才是你对住宅的理想选择。

18、楼市是分化没错，但分化从来不是按照一二三四线城市进行划分，除了公认的北上广深四大一线外，二线城市本质上都是没有标准的，有政治的，有经济的，每个人都有自己心中的一套二线门槛，而且通常谁也说服不了谁。三四线城市更复杂，简单来说还要看傍了大腿的和不傍大腿的。

19、除了各种N线地级市之外，县城们才是中国城市底色，这些城市楼市问题在于以后谁来接盘，如果要押宝就压升级型产品，因为这里的杠杆不高但生娃意愿高。

20、二线楼市的投资超额收益，大多都在重点打造的新城。当然，扩张期的强二线如果有余力，再造的新城，回报率通常也很可观。三线以下的新城大概率是伪命题。

21、改革开放四十年，城市格局基本上算固化了。目前留下唯一的两个口子，一个叫城市群，一个叫棚改，前面那个稳如鳖，后面那个快但遭不住。

22、房价不是由统计局的平均收入决定的，而是城市精英的平均收入决定的。

23、地段的价值不是恒定不变的，很多地方的省市中心，省市政府搬了之后就不再是市中心了定义。

24、，是房子最具刺激性的字眼。不过，学X房中，有种一种叫生源好，但是名声还没打响的。这样周围大多是一些卖相不错的新小区，时间一长，回报惊艳。(在成都看就只有一个区域:锦江区。新房规划这个谨慎选择)

25、地铁的本质是杠杆转移，投资的回报，是从城市地价溢价中收回，但通常只在开工前释放。另外千万别以为地铁开工就是万无一失，施工后半段突然修改规划的城市，我见过。(规划中的东西、谨慎)

26、房子一分钱一分货大致是对的，没有错买也没有错卖，但是高价拿地接盘的，卖高价则实属逼不得已，希望你买这种盘的时候不是逼不得已。

关于产品：

现阶段房地产市场刚需已逐渐进入饱和，改善型需求已然成为市场主流并且未来还将持续释放。展望2019年，普通住宅市场中三房产品将继续稳居成交主力位置。另外随着生育政策放开二孩家庭持续增多，以及受消费升级催生偏好多室户产品客群的影响，四房产品成交量有望稳步增加。但在政策调控力度不减，房价持续高企下，居民购买力已经表现出疲软态势，尤其是一线城市和热度较高致房价快速攀升的部分二三线城市，产品套均面积小型化趋势还将进一步延续。整体而言，戏子预计明年市场上三、四房小型化产品成交增长空间较大，80-120平方米二房、三房产品成交比重仍将继续提升。

27、物业往往是交房后，最能直接影响房价的不稳定因素。如果投资的话，尽量选择大开发商，没有能力的物业，往往是群租房泛滥的前提。

28、公寓这种产品，套路太多，不要瞎听中介、媒体、开发商瞎忽悠。

可以参考此文《公寓真的值得购买?》

29、车位:现在大部分的小区车位比都是1:1以上。买和租看自己定义。

30、户型:神户型不只是让你第一眼心动，而是看过千百回，还是心动的户型。就市场来说，不同城市的刚需户型也各不相同，一线的两房是无奈，二线的三房是咬牙，三四的四房是常态，有得必有失，有失必有偿。

31、投资往往要比刚需更看重上面这些因素，刚需往往需要妥协，投资需要考虑未来接盘人的感受。

32、其实说穿了，也没什么，自己多看看盘，非常多的那种，熟能生知，楼市也不例外，谁也没有比谁优越。对了，多交几个靠谱的楼市一线人员做朋友，真诚点，多聊聊，学到不比大V的少。

以上观点，不代表是什么正确答案。

住的舒不舒适，就像鞋子脚知道，自己有数就行;投资回报如何，拉一拉收益率，自然明了。

而唯有自己沉淀之后，才能找到合适自己，并愿意坚守的楼市原则。

买房首先要搞清楚自己需求。

最后一句，买房子是为了让你生活更好，而不是更艰难，想清楚这句话，很多额外的烦恼也就没那么多了。