2018成都楼市大戏落幕!你是成功抱腿,还是无辜躺枪?

2018年，对成都房地产市场来说是跌宕起伏的一年。

这一年成都楼市迎来史上最严调控——“515新政”。新政前，万人摇号买房、中签率屡创新低;新政后，市场回归理性、购房者紧攥房票谨慎购房。

这一年成都楼市迎来“刚需优先摇号新政”，刚需摇号命中率大大增加;

这一年成都楼市迎来“限贷新政”，提高了川内大部分地区的首付最低比例以及减少贷款最长年限……

在“房住不炒”的政策基调下，成都坚持调控不放松，先后发布了多轮楼市调控政策，楼市降温明显、市场逐步趋稳。

继2018成都楼市关键词(凉凉!维权!佛摇!成都楼市年度关键词曝光，不懂这些咋买房?)和土拍市场盘点后(最全!2018成都地价一览，看看2019你还买得起哪!)，小妹继续按时间线为你们献上2018成都房地产政策的年终大盘点!

时间：3月1日

成都买二手房以网签价和评估价低者确定贷款

从3月份起按照网签合同的成交价和评估价孰低原则来确定贷款金额;

银行要在金融服务平台查询网签合同成交价与所交网签合同是否一致;

为严格核实交易的真实性，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，如果不一致不予放款。

时间：3月26日

成都市城乡建设委员会网站公布了关于印发《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》的通知

开发企业应在项目现场，针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房，保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年;

开发企业就其核定的成品住宅装修工程价格对外承担法律责任。

时间：3月31日

成都市房管局会同市司法局制定了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》

规定按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人顺序，先后摇号排序、依序选房;

按规定保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致;

明确刚需家庭认定条件。

时间：4月3日

成都市人民政府办公厅网站发布《成都市人民政府批转市国土局关于成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划的通知》

优先保障符合住房租赁市场发展、人才优先发展战略要求的用地供应。

时间：4月9日

成都公积金中心拟定了《成都住房公积金租房提取业务管理办法》，将于2018年4月30日起施行

增加了提取次数。对租住商住商品住房和公共租赁住房的职工提取次数由每年可申请提取两次，调整为可每季度提取一次;

扩大了代办范围。对提取业务原可由单位代办调整为可由单位或住房租赁企业代办;

放宽了提取限额。取消了现行提取金额“不超过职工年住房公积金缴存金额的50%”的规定;

提高了提取金额。参考近期成都市住房市场平均租金水平，将租住商品住房位于锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区的提取限额由每年累计提取金额不超过1.5万元调整为职工每年累计提取金额不超过1.6万元，职工及配偶每年累计提取金额不超过3.2万元。

时间：4月21日

成都市规划局发布了《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》

商办类项目严禁擅自改变为居住用途;

商办类项目宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型设计;

商办项目分隔的，层高不大于4.2米，不分隔的层高不大于4.6米;

商办类项目中的办公用房不得接入天然气，水电气按商用标准收费;

商办类项目不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语;

禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商办类建设项目进行分割和销售。

时间：5月15日

成都市出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》

时间：8月8日

成都市城乡房产管理局等11个部门将联合在全市范围内，开展房地产市场秩序专项整治行动。

此次参与专项整治行动的11个部门将重点整治：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告。

时间：8月23日

人民银行成都分行发布关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知

回顾2018年，成都楼市在中央“房住不炒”的大背景下得以降温，政策力求保护刚需，成为史上最严调控年。

有人欢喜有人忧，在2018年的这场成都楼市大戏中，你扮演了什么角色?是成功抱大腿还是无辜躺枪?