在成都,现在买房算高位接盘吗?

不知不觉，2018年只剩最后3天了。

近日，各地传来限售、限价、限购等调控松绑的消息。一时间，楼市似乎又开始躁动。关于现在是不是买房时机的讨论又多了起来。

尤其是，最近建行董事长的买房观点让楼市新添变数。12月22日，建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛发表演讲时一鸣惊人：“现在买房就是高位接盘，赚不了钱。”

(建行董事长田国立在北大光华新年论坛演讲)

作为金融界的前辈和专家，田国立的这番言论让不少还没“上车”的网友更加焦虑：成都房子现在还能买吗?会不会高位接盘?明年楼市将何去何从?

首先，

来看看成都房价所处的现状

近两个月，成都楼市凉意确实有点“浓”，大街上，网络上讨论房价的声音也越来越少，自然观望的人越来越多，都想等抄底时入手。

但是，又有几人能真正在最低点入市呢?

根据中成物业数据显示，11月大成都商品住宅成交均价为10542元/㎡，环比下跌3.5%。二手房市场方面，在连续下跌4个月后，11月成都二手房价格环比上月继续下跌0.36%。

可以看出，楼市这一轮调控的效果相当明显，房价已经出现很大幅度的下跌。但是，这并不意味着房价后期会持续大跌。

(图片来源：成都中成物业)

拉长时间线来看，2016年下半年起，房价进入高速增长期。5.15新政之后，房价开始缓缓下跌，但跌幅属于正常范围之内的波动。在经过一段时间的调整后，房价整体仍保持着平稳上涨的态势。

房价有涨就有跌，现在市场上的房价下跌只是正常的变化，对于真正有需求的购房者而言，只要能住也不算亏本，也不存在所谓的接盘。

其次，

多少政策可以防止房价大跌

接盘一词，更多强调的是其投资属性，在“房住不炒”的大背景下，说买房是接盘其实并不太合理。

而且对于未来的走势，主管部门也有最新的定调。

近日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住建部在会议中提出2019年三大工作：1、把稳地价、稳房价、稳预期责任落实到实处;2、加快解决中低收入群体的住房困难;3、补齐租赁住房短板。

可以看到的是，明年的调控依旧不会松懈，“稳”字当头。

而进入第四季度，包括菏泽、珠海在内的城市出现了取消“限售限购”的迹象，让不少人以为这是调控要松绑的信号。

各地调控新政

1、 菏泽取消“限售”，并降低商品房预售资金监管标准。

2、 广州放开公寓“限购”，“330”新政前出让土地的公寓可向个人售卖。

3、珠海降低限购门槛，社保5年改为最高1年。

最后，

现在到底是不是购房的好时机呢?

以下两个信号还可以参考。

一个是，房企又敢于拿地了。

进入2018年，成都土拍市场似乎步入“寒假期”，直到最后一个月，成都的土拍总算保持了一个密集的行程，高溢价、单价、激战2等现象重出江湖。

看了这些数据和现场参与大佬的积极表现，大致也确定了明年的房地产市场产品走向，以及未来有可能出现的房价。一句话，刚需的机会真的不多了。

再者是，近日，持续上涨的房贷市场出现了新变化。

深圳、武汉等城市均传出房贷利率下调的消息。根据11月12日融360最新监测数据显示，成都中信银行再次放出最低9折(4.41%)首套房贷利率。

对于刚需购房者而言，这或许是个好消息，大家可以量力而行选择符合自身经济能力的房子。

不管未来房价是涨是跌，在目前的楼市环境下，刚需买房并不用太过在意所谓的接盘言论。无论房价如何变化，你的诉求不过是用来“居住”，看好时机赶紧上车。

如果是投资型的炒房客，见好就收吧，现在你可能玩不起。