成都楼市今年“前热后冷”,换房时代即将开启

发布时间： 2018-12-22 08:36:54

来源：中国商报

分类：房产时评

今年，成都楼市呈现前热后冷的格局。2019年又会有什么新动向呢?12月19日，贝壳研究院成都分院举办了成都楼市年度思享会，发布了《2018年度成都楼市白皮书》，并对2019年的楼市走势进行了判断预测。

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“2018年，成都楼市迎来了转折点。”贝壳研究院成都分院院长张键表示，种种迹象表明，成都本轮上行周期已经结束，转而进入下行盘整期。

在张键看来，上半年新房供应整体偏弱，一二手房的刚性利差导致新房市场热闹非凡，以至于远郊平均中签率仅为20%。“5.15”家庭二套房限购后有资质的客户骤减，而资金链吃紧的开发商于下半年集中推盘，市场供需关系发生扭转，新房市场难现年初火热境况。“5.15”新政后，成都住宅去化周期不断延长，库存的大幅增加使客户选择面拓宽，诚心卖房的业主在这种局面下被迫降价出售，导致妥协度上行、议价空间松动，久违的买方市场重回成都。

成都房地产经纪协会秘书长张琪在会上指出，2018年下半年成都楼市快速降温，但2019年将以稳为主，房地产政策变化不会太大。

此外，贝壳研究院认为，随着新房供应的稳步回升，市场将回归增量市场，2019年，成都新房与二手房的成交比例有望恢复至65:35的水平。地段的重要性将进一步凸显，以圈层为基础的价格阶梯将逐渐回归，资金实力有限的客户将有序外溢至住宅供应充沛且价格稍低的二、三圈层。远郊新房市场将带着充沛的供应，以高性价比接纳大量主城外溢置业需求，成为成都新房市场的重要增长点。另一方面，刚性改善客户的涌现将加速推动成都换房时代的到来。

(综合自：中国证券网、金融投资报)

责任编辑： lxl

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