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楼市进入冰冻期政策走向引关注 房住不炒是底线上周末,国家统计局公布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
据数据显示,11月北上广深四个一线城市的新房价格环比上升0.3%,31个二线城市新房价格环比上升1.0%。
再来看成都,11月新房价格环比上升1.8%,同比去年上涨11.8%。
△数据来源:国家统计局
成都的房价虽然同比上月只有小幅度上涨,但是比起去年却还是一路稳步增长的态势。
就新房而言,11月主城区均价16211元/平方米,同比上涨7%,天府新区均价14660元/平方米,同比上涨27.7%,东原印长江、金地悦澜道等多个楼盘都已经突破2万大关,就连大面也已经有了2万/平的高层。(龙泉又一宗万元地拿证,大面房价破2万!)
在调控背景下,二手房市场相较于新房市场能更真实、客观的反映房价涨跌,具备一定的参考价值,我们来看看11月成都二手房的各项指标。
从成交量来看,11月成都二手房的成交略有增加,却仍处于历史低位,主城区与天府新区的成交量回升最为明显,分别达到了26.4%和27.7%。
从价格来看,11月成都二手房住宅成交均价为14085元/平方米。
回顾10月成都各区域的成交量及价格,主城区、近郊都处于量价齐跌的趋势,11月来了个大反转,成交量大幅增加,天府新区则表现优秀,10月是唯一成交量呈上涨趋势的区域,本月仍居成交量榜首。
究其原因,可能是自10月下旬后,成都通过学历落户的部分购房者已经慢慢达标,开始加入买房大军,导致价格、成交量都有小幅回涨。
从成交周期来看,11月业主成交的周期为95天,较10月延长5天;客户成交周期为42天,较10月延长5天。
小妹顺手查了一下11月成都二手房成交的相关数据发现,近两个月的挂牌价都已经跌至年内最低值,业主看空情绪蔓延,采用降价出售。
总体而言,成都新房的价格还是在持续走高,但是二手房市场已经逐渐褪热、趋于冷静,一二手房之间的剪刀差正在逐步缩小。
(文中数据来源:国家统计局、贝壳研究院成都分院)
责任编辑: lxl
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