妥妥的7.5万就这样打了水漂你们在巴中买的房缩水没？

发布时间： 2018-12-15 09:11:41

来源：巴中楼盘网

分类：本网原创

毫不夸张的说，每一次买房的背后都是厚厚地血泪史。

俗话说明枪易躲暗箭难防，我们购房者永远和开发商在斗智斗勇的路上!我们识破了合同中的猫腻，我们躲过了开发商的烂尾，我们小心翼翼的避开了开发商的各种套路，我们从小白一路野蛮生长成大神，

接到开发商的验房电话后，满怀信心的拿着角尺、水平尺去验房，却没想到当我们踏进房门那一刻，心都死了!这户型、这采光、这视野......这都是些什么啊!

什么?!!

这栏杆为什么可以掉下去人?

这客厅中居然还有一根下水道管子?

还有，我当初明明买的是110多平米，咋我拿个尺子量来量去都只有95多，咋少了这么多，是开发商在忽悠我还是我撞上鬼了?吓得我赶紧拿出购房合同仔细查看面积核对小数点。

不要慌!楼盘君告诉你，其实你没有撞鬼，你只是没有搞清楚那些买房时涉及到的套内面积、公摊面积、赠送面积、占地面积、建筑面积、容积率等没有搞清楚罢了。

今天，楼盘君就给大家说说买房过程中遇到的这些面积，到底是个什么东西。

建筑面积=套内面积+公摊面积

例如买房子的时候是110平米，购房合同写的也是110平米，但拿到手只有90多平米，这减少的20平米就是公摊面积，前面的110平米是建筑面积，后面的90多平米是套内面积，建筑面积等于套内面积加公摊面积，那公摊面积又是指的什么呢?

公摊面积

在一个小区里，除了你住的房子，还保安室、公共门厅、过道走廊、垃圾道、共用墙体、电梯间、管道间、楼梯间、设备间、变电室等等这些公共区域的面积，被称为公摊面积。但需要特别注意的是，地下车库是不能被计入公摊面积中，即便是修建成不可销售的人防工程地下室，同样也不能被计入公摊面积中，所以我们在验房的时候尤其是要注意这个问题，那些开发商以后再告诉你我们这个楼盘是零公摊的或者把地下室算成公摊的，你都别信，这铁定是在忽悠你呢。

占地面积vs建筑面积

把他俩放在一起讲，是因为二者密不可分。

占地面积：一般指开发商拿地时的空白地皮面积。

建筑面积：即这块地皮上建筑物的面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

容积率= 建筑面积/占地面积

用人话来讲，容积率就是代表的舒适度，容积率越低舒适度越高，容积率越高舒适度越低。然而，不同的建筑类别有不同的标准，如下图：

赠送面积

顾名思义就是开发商免费送给你不要钱的面积，通常我们在各大售楼处咨询时，常常会听到置业顾问这样说：这入户花园、景观阳台半赠送的，这套房子的飘窗是全赠送的，买一楼送花园，买顶楼送阁楼......还有的连嘎嘎角角处的小房子都送给你!哇塞，不花钱就送给老子这么多平方!!是不是高兴惨了就签了合同!

请注意，这些面积本来就是免费的，只不过被开发商拿来作为销售的噱头。另外，这个赠送面积是不会计入产权面积的，不受法律保护。

实际使用面积

现在很多置业顾问在给购房者介绍户型的时候，都有个实际使用面积，究竟这个实际使用面积到底是什么呢?比如说你装修的时候量的面积是95㎡，那么房屋的真正使用面积就是95㎡。

明白了这些，再来算一笔账：