连续五年!成都稳居中国零售第四城

日前，第一太平戴维斯《2018年中国零售20城》报告出炉。该报告采用经济指数及零售商指数分析得出，上海、北京、深圳持续稳居中国内地零售商指数前三位。西部城市中，成都凭借大型优质商业项目不断入市和越来越多“小而精”零售商业项目崛起，成都再次位居中国零售第四城。

值得一提的是，这也是自第一太平戴维斯2014年发布该报告以来，成都连续五年稳居中国零售第四城。

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上北深继续位列前三位

成都连续五年稳居“第四城”

报告指出，上海、北京、深圳的领先地位坚若磐石。杭州、西安和长沙排名有所上升。同时，虽然目前经济走势面临挑战，但地区差异带来的消费升级机会及新零售科技的出现，意味着市场仍有巨大提升空间。

目前，中国已经成为星巴克、Inditex、资生堂等品牌最大的海外市场。奢侈品愈发探求上海和北京之外的市场下沉机会，平均每个品牌的新增门店数相仿;而在大众至中端市场，上海和北京的平均新增店铺则是其余城市的4-5倍，二、三线城市的消费习惯依然差异显著。

自阿里巴巴2016年底推出“新零售”概念以来，国内零售市场随之被激活。腾讯亦在2017年扩大零售布局。

在线上市场的冲击下，传统的外资大型零售店近几年进行了多种尝试，不少超市愈发注重高频次的生鲜产品供应。例如，阿里巴巴旗下的盒马鲜生成为超市行业的标杆作品，更已入股高鑫零售、新华都、联华超市等;另一互联网巨头腾讯则与家乐福、步步高、永辉等深入合作。

在国内两大互联网巨头携资本及科技影响下，中国零售市场正焕发全新活力。从零售角度看，中国互联网渗透率位居全球前列，线上市场发达程度可比肩发达经济体，新型零售理念层出不穷。

“ 在过去12个月间，各零售品类扩张速度较以往更加均衡，而中西部城市上升势头不减。”从可再生能源、机器人到人工智能再到区块链，在科技这一社会发展的强劲动力驱动下，北京、上海、深圳的领先地位非常稳固，而杭州、西安、长沙三座城市排名均有所上升。

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成都社区商业起势

零售商业布局下沉至邻里街区

在四强中，上海在大众及中端市场的表现令人振奋，北京虽总排名在上海之后，但表现仍然可圈可点。深圳和成都在20座城市中的零售供应都属较高。两座城市在2017年和2018年的供应都超过100万方。

具体到成都，报告指出，大型优质商业项目不断入市，亦在刺激消费者对现有商业的升级诉求。同时，成都新落成项目更多注重区域型或社区型配套。此外，成都市场在前两年数座标杆项目入市之后造成的虹吸效应持续，很多量级普通的商业业主仍在压力下探索应对策略。

虽然商业形态与城市规划不无关联，但小型商业的提升空间显然已为越来越多投资者关注。受城市版图的扩张以及政府招商引资的各种优惠政策驱动，人口和就业不断外扩。成都零售商业布局也随之从单中心走向多中心、从核心商圈和区域中心下沉至新兴居住社区和邻里街区。

2017年成都新增五个社区型购物中心，分别是城东的卓锦曼购物中心、城南的建发鹭洲里、城西的武侯吾悦广场、城东北的中铁建186 Mall和星悦广场。报告认为，这些社区项目平均体量不足8万平方米，但业态相对完整，靠近居住人群，填补了新兴居住社区的商业空白。

除此之外，成都在过去一年见证越来越多“小而精”零售商业项目的崛起。这些项目体量多不足3万平方米，一般为底商或开放式街区，主打餐饮和生活休闲业态，传统零售占比非常小，定位项目周边特定消费者、小区业主或写字楼办公人群，贴近日趋细分化和碎片化的消费场景，如针对邻里住宅区的中粮鸿云悦街和象南里。

同时，报告还指出，未来成都社区型购物中心和“小而精”共享社区零售商业项目将继续涌现市场，推动成都零售物业市场的重心从“一应俱全”向社区零售消费和就近生活休闲需求的社区购物中心演变。