北京三部门发文规范居住配套商业设施转让细则

国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台;同时要求建设培育特色商贸小镇，推进经济型酒店连锁经营，鼓励发展各类生态、文化主题酒店和特色化、中小型家庭旅馆。

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顶层设计

北京市场

三部门发文规范居住配套商业设施转让细则

北京市商务委、住建委、规划国土委日前发布《关于北京市居住配套商业服务设施改变使用性质及转让工作办理规定的通知》，对居住配套商业服务设施改变使用性质和转让工作做了相应的规定。

《通知》规定，本市规划为居住配套商业服务设施,原则上不得改变使用性质，如确需改变使用性质，须由开发建设单位(产权单位)报所在区商务委，并报请市商务委、住建委、规土委同意;凡是房屋规划用途标注为“商业配套”“其他商业服务”等，属于居住配套商业服务设施的房屋，转让前均需要到所在区商务委进行批准;

在转让流程方面，对于新建配套设施转让流程部分，居住配套商业服务设施只作现售。开发建设单位销售居住配套商业服务设施前，需经房屋所在地区商务委进行现场查验。查验通过后，由区商务委出具“居住配套商业服务设施销售同意函”。开发建设单位凭同意函，到区房屋管理和规划国土部门办理转移登记手续。

存量配套设施方面，已销售的居住配套商业服务设施再次上市出售时，需在双方交易前，由产权方到所在区商务委办理相关手续后到区房屋管理和规划国土部门办理转移登记手续。

通知还对买受人条件作出了规定，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

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补丁政策、堵住漏洞

二手房市场

二手房成交516套，挂牌房源中，涨价房源38套，降价房源717套。

环京市场

10月廊坊有28个小区二手房均价下调

廊坊房地产协会发布了10月廊坊市区部分住宅小区指导价格,相比于9月的数据，统计的190个小区中，价格下调的小区达28个，价格上浮小区个数为零，可以看出在当前严格房地产调控政策环境下，虽有部分小区价格下滑，但整体仍保持稳定。

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横盘调整

天津市场

东丽湖预留20万㎡大型商业用地

东丽区政府通过公共网站，向外界透露东丽湖区域商业规划，已预留20万平米左右的大型商业用地，但结合已落地项目，目前东丽湖着重完善2-5万平米的中型商业体，现已完成建设的如万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心均基本居民满足需求;同时已开工的宝能项目，预计2020年底将建成约2万平米商业、影院等商业体将作为补充;另丽健园项目的裙楼预计2019年下半年可投入使用，届时也将提供涵盖餐饮、超市等消费服务型的中型商业体。