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楼盘君告诉你：怎么申请公租房?
巴中拼团购房223群（191）
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- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
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房屋降价不能成为购房者退房理由
自今年以来，国家密集出台楼市调控政策后，不少楼盘出现了价格下行的情况，让不少先购房的业主愤怒了，成群结队拿着购房合同冲到售楼处，嚷嚷着要求“退房”。虽然楼盘君对这些业主们的遭遇感到同情，但楼盘君告诉各位，没用!因为在法律面前，单纯的市场价格波动是不能成为退房的理由的。
今天，就让楼盘君就带大家一起来看看，哪些情况购买房子能退，哪些情况购买的房子不能退!
哪些情况能退房
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的;
6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
购房的哪些的阶段可以退房
1、认购阶段
如果购房者还没签订正式的《商品房预售合同》，购房者向卖房支付的订金，退房时可以直接向卖房或者其代理人要回所交款项;如果所交款项为定金，是一律不退的。
2、已做预售登记
买卖双方已做了预售登记，但房屋还未交付使用。这个阶段如果一方想退房，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段
房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，但房产证还没有办理下来之前退房的，大多属于卖房违约。购房者可进行阶段二一样的步骤，但同时可以申请房地产评估机构评估确定装修损失，还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。此时会出现一种情况，房产证办理是由卖房垫资，购房者拒付，卖房可以要求提出解除合同。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
责任编辑： ny
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