为何纽约的名校生大部分选择租房?论纽约买房的几大误区

小e最近统计了一下客户群体，发现很多常春藤等高校毕业的小伙伴们都选择在纽约租房子生活。

而同样是高校毕业的清华学子们却有很多是在北京贷款买房子生活。

同样是物价奇高的大都市，同样是高校毕业的学霸们，为什么他们在北京买房的比例要远大于纽约呢?

小e想到了身边的例子：小e的朋友几年前借父母的钱在纽约买了一套房，自己想着等上完学再把房子卖出去或者租出去赚一笔。

谁知道，最近他来找我哭诉，

“早知道呀，就不在纽约买房子了!租房子多好，省时省心还省钱!

这年头，炒房价亏成狗好嘛!纽约最高天台了解一下...”

那到底发生了什么事让他这么后悔呢?这件事要从几个纽约买房的误区开始说起。

误区1

纽约房价稳涨不跌?

一直以来，谈到在纽约买房子，很多人都会觉得这是个不赔的买卖，但真的是这样吗?

看看这个总结了纽约市过去几十年房价的表格吧。

图中蓝线是历史标价，红线是调整了通货膨胀率的价格。

那我们可以看到在1997年的时候，纽约市的平均房价在$175,000左右，而在2014年的时候，平均房价是大概$375,000。

375,000-175,000=200,000

看起来是不是觉得这不是挺赚的嘛?但是再看一看消除通货膨胀的价格呢?

要知道1997的一块钱和2014的一块钱的购买力可是很不一样的。

图中红线代表的就是把1997的美元的价值转换为2014美元的价值。

那也就是说，1997年的平均房价用2014年的美元价值算是$350,000。

375,000-350,000=25,000

那从1997到2014， 17年的时间，35万美元的房子竟然只涨了相当于2万5的价值?!

17年盈利7%，那每年就赚了不到0.5%....

这么低的投资回报率，怪不得就连华尔街成名已久的投资大师，橡树资本联席董事长兼联合创始人霍华德.马克斯(Howard Marks)都不推荐现在在纽约买不动产呢。

想在纽约做投资的还是看股票、理财这些投资回报率高的项目吧。

而更别提那些2006年房价最高的时候买房子的人，8年之后房子价值亏了接近三分之一，怕不是肠子都要悔青了。

小e的这位朋友虽然没有那么惨，但是16年买的公寓总价八十多快九十万美元，是某个高级公寓楼最便宜的户型。

他原本预计到今年能至少涨个几万块钱吧，结果一问平均价，差点没晕过去，现在他的户型最新成交价已经跌到了不到八十万，两年过去没涨价不说，还亏了几万块钱。

而他这两年每年还交了一万多的房产税，总计下来买了一套房子之后他两年之内亏掉了接近十万块钱。

误区2

自己家的房子住得舒服?

在很多人看来，买个房子住的更舒心，毕竟是自己的房子。

但其实，现实往往和想象不太一样。

你想象中买的公寓是这样的：

要是不愿意住又老又破的房子的话，就像小e这个朋友那样买新楼。

但这样的话，不光每年要交几千甚至上万美元的房产税，还要每月还贷款还二三十年。

不光如此，新楼也有新楼的弊端，买便宜的户型一般风景、朝向都不太好，小e朋友的公寓就是夏天热的要死不开空调活不下去，而冬天冷的要命不开暖风就要冻死。

而且他的公寓楼管理处每天接待一波又一波看房客，忙得不可开交的，他家里的东西坏了很久都没人来修，最后还是自己买工具去修。

原本他还抱着能赚钱的幻想在他这个并不太舒适的小家里勉强过活，而现在的他失去了信心，也受不了这些琐碎的麻烦事，想干脆把公寓租出去，自己再租一个环境好的公寓住。

可谁知道，除了房产税，租房子给别人也要交很高的一笔税，可以说这个公寓对于小e的这个朋友来说算是个鸡肋了，食之无味，弃之可惜。

他说就算在洛杉矶用同样的价钱也能买到更好更大更方便的房子，当初怎么就非要在纽约买房子了呢?现在陷进了泥潭，脚就算拔出来也沾了一裤腿的泥了。

所以小伙伴们认真的想一想还觉得买房子值吗?

可是那不买房子住哪呀?

租房子呀!可以说住在纽约的八百多万人里很大一部分都是租房子的。

因为纽约是很多年轻人追逐梦想的第一站，很多人工作或者学习了几年就要换到其他城市/国家了，而租房子住是他们最好的选择。

虽然纽约房价高，物价高，但是租房有很多小妙招。

比如很流行的三人合租两室一厅，主卧、次卧、客厅各住一人，节省房租不说，还能多认识一个朋友。

又或者住在New Port、长岛市、罗斯福岛等与曼哈顿只有一水之隔的地方，不仅房租便宜，而且高级公寓遍地，让你用更少的钱享受更好地服务。

这些高级公寓有24门卫看护，还会帮你收/寄邮件，而且还都配有健身房，会议室，休息室等设施。日常十分的方便，让你的生活直接提升一个档次。

而且租房不用自己操心维修房间设施，不用担心房价波动会让房子贬值，更不存在房子难以转售的难题。这么好的事情，可比买房子划算多了!