刘全:1亿刚需购房者,下半年买不买房?

发布时间： 2018-09-18 09:18:46

来源：刘全战略研究中心

住宅居住属性和市场投资价值被无限放大，导致全国房价只涨不跌20多年。刘全认为，房价上涨主要是中国拥有14亿人口，国民经济稳步增长，居民收入普遍提高和住宅需求更新换代加快。全国城市化快速发展，土地价格大幅上涨，通货膨胀率升高和市场投资炒房等推动房价只涨不跌。房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要收入来源，未来房价也不可能出现大幅下降。

2018年8月，北京、上海、深圳等全国4个一线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨1.2%。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧，而房价上涨趋势依然明显。房地产调控政策导致房价越调越高并没有改变，高地价与高房价利益矛盾无法解决，这也是房价只涨不跌的主要原因。

2018年8月，全国31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%。全国35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%，同比上涨8.3%。刘全认为，房地产市场调控和金融降杠杆政策层层收紧，全国房价并没有出现明显两极分化。全国70个城市8月份，新建商品住宅销售价格同比上涨7%，已经连续上涨36个月再创新高。

2018年全国棚改目标580万套。1-8月，已经开工465万套，占年度目标任务80%，完成投资11900多亿元。刘全认为，全国棚改货币化补偿是推高房价的原因之一，被拆迁户和投资炒房者是楼市主要买家。未来房地产调控将全面收紧，慎防新一轮房价飙升。全国房价只涨不跌，房地产调控不降房价就是一句空话。1亿刚需购房者，下半年买不买房?个人建议买房还是要抓紧。

责任编辑： lh1

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