买房人/卖房人在过户前突然去世,原来的合同还能否继续生效?

如果买房人/卖房人在过户前突然去世，原有的合同还能否继续生效?在继承人同意/不同意的情况下，购房者该如何过户房产?

张老伯(化名)几个月前购买了一套位于长宁区的二手房屋，合同签的是他们夫妻的名字，但就在办理房产证的前半个月，张老伯突然去世，现在中介公司要求其子女签署一份不继承这套房屋遗产的证明，子女们觉得这个要求不合理，怀疑中介公司在忽悠他们。

事实真的如此吗?

本期“链家房产指南”特邀上海链家风险控制部经理---陈宝海，一起来听听他的专业建议。

父亲过户前去世，中介公司让我们兄妹俩签署不继承房屋遗产的证明，是在忽悠我们吗?

没有忽悠。张老伯去世后，即开始继承流程，作为夫妻共同购买的房屋，虽产证未办理出，但出资的房款，张老伯享有其应有的财产份额，针对其财产份额，子女是享有继承权，如果该房屋交易需要继续履行下去，即以母亲一人的名义购买该房屋，那针对父亲原本应有的份额，作为有继承权的子女只有在明确放弃的情况下，才能由配偶完全继承父亲的财产，即以张老伯妻子的名义继续交易房屋。

半年前我爱人和王先生签了购房合同，合同上只有她一个人的名字，之后我爱人突然死亡，现在那份购房合同可以终止吗，定金能退吗?

首先，得看合同的约定内容，如果你们没有在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止，或者是没有将一方当事人死亡约定为解除合同的条件并且行使合同解除权，正常情况合同权利义务还应继续存在，即不能终止。

然后得看对方的继承人情况，如果继承人要继承合同权利义务则合同继续履行，如果继承人放弃继承则合同终止。

至于定金能否可以退，需要与继承人协商，如果无法协商解决的话，可以向法院起诉来进行调节。

交完购房款后，还未来得及办理变更登记手续，房主李先生就遭遇车祸离世。现在我要求他的继承人协助办理变更登记手续，继承人认为协议是我和李先生签订的，与自己无关，该房屋应由自己继承，我该怎么办?

根据相关规定，继承人不仅继承了房屋，还应当履行被继承人购房合同中应当履行的义务。

由于被继承人已经死亡，所以房屋的所有权已经自动归被继承人所有。那么这时被继承人需要去法定的机构办理登记手续才能处分该房产。

换言之就是要到房产交易部门办理房屋过户手续。办理完毕后，买房者有权依照与被继承人生前签订的协议要求继承人履行将房屋过户给自己的义务。

概括而言，买房者如果想要房屋的所有权，要等继承人将房子登记到自己的名下，才能要求继承人将房屋的所有权转移给买房者。若继承人不配合将房屋过户到买房者的名下，买房者可以起诉到法院处理。

买到了一套继承房，但还没有来得及办理房屋继承公证，请问后面的流程该怎么操作?

中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证。

房产公证继承

房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房产证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案。

出具公证书

公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下;

带着公证书、身份证明、原房产证到房管部门办理房产继承变更。

新的房主出来

房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房产证;

买方和新房主交易过户

买方和新房主一起到房管部门按买卖的程序办理过户，四个工作日通知缴税，缴税后一个工作日出以买方为所有权人的新的房产证。

如果购买到此类房产，有什么需要特别注意的吗?如何才能避免交易中的相关纠纷?

提醒大家特别需要注意的一点是，继承的第一顺序是配偶、子女、父母，继承中的房产属于全体继承人共同所有。

如果只有一位继承人，若继承人同意出售，可以继续办理买卖。

如果有多位继承人，应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。

如果多位继承人中发生分歧，在有纠纷的情况下会导致合同无法执行下去，只有协商好了之后才能按正常的流程走。

同时，继承人协商一致同意出售以后，还要重新签署买卖协议。