北京下周实施公积金新政!刚需买房难于上青天……

昨天晚上，北京住房公积金管理中心发布了几条重磅政策，其中《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和借贷。这些政策将于下周一，即9月17日开始正式施行!

新政中，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”这些都是关键词。一图读懂北京市公积金新政，一起来看看吧!

1公积金借款额度与缴存年限挂钩

过去，公积金借款额度最高120万元，并且缴存时长不与额度挂钩;新政一出，借款申请人住房公积金的缴存年限直接影响着公积金借款额度。

举个栗子：假如说你今年22岁，大学本科刚毕业，从你入职的第一家公司就开始缴存公积金，在不出任何意外状况的情况下，公积金至少要缴存11年才可能攒够120万借款额度，那个时候你已经34岁了。如果你是研究生毕业，若想攒够120万借款额度，那得等到37岁了。37岁什么概念，临近不惑之年……

相关负责人表示，此举是为了引导市民合理住房消费，落实“租购并举”、“先租后买”。想要买房的小青年们，今天不决定，以后更难定。所以说，出借要趁早，买房也要趁早啊。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算借款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2“二套房”认房认贷

从前，判定是不是首套,只看在北京有没有房;现在“认房认贷”,看的是全国范围借款记录,之前用公积金贷还能算是首套呢，现在只要曾经用过商贷或公积金贷,统统都算二套。具体政策，想看下表：

同时，新政下调了二套房借款最高借款额度，由原来的80万元下调为60万元。从总体上来看呢，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相较于过去，将面临借款额度下降、首付比提高的状况。就目前北京房价来看，60万的借款额度，真的是杯水车薪。

3首付比

不论是首套房还是二套房，首付比例都会受到影响。公积金借款购房，首付比例会根据房屋性质不同而不同。详情如下：

从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;

购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

4城六区到六区外买房可上浮额度

新政指出，对户籍在城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)的购房家庭来说，购买城六区以外的房子并且是首套房，最高借款额度在120万元的基础上还可以上浮10万或20万元。

举个栗子：借款申请人户籍在北京市的东城区或者西城区的，在城六区以外的地方买首套房，最高的借款额度可在120万元的基础上上浮20万元，也就是说，最高可借款的额度为140万元。借款申请人户籍不在东西城区但在其他四区的，在城六区以外的地方买首套房，最高借款额度可在120万元的基础上上浮10万元，即最高可借款的额度为130万元。

5公积金借款年限降低到65岁

出新政之前，公积金个人借款期限最长可计算到借款人70周岁;可现在，调整为原则上最高不超过65岁。若借款人已婚，借款期限以夫妻双方中较长的一方来计算。

6月还款额不超过月收入的6成

在可以保证借款人基本生活费用的前提下，以借款人所申请的借款金额、借款期限等，按照等额本息还款方式来计算月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。其实，此条政策，对借款额度的影响更大。

7简化借款申请材料

此前，申请公积金借款，要提交各种纸质复印件;现在，只需要留存购房合同原件(若是不方便提供原件，复印件亦可)和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的，如户口本、身份证等用于公积金借款申请所需的材料均可在核验后，留存电子影像档案即可。审核通过后，申请借款的借款人与管理中心签订的借款合同，由原来的四份合同减少为现在的一式三份，分别由申请公积金借款的借款人、受托办理借款的银行及管理中心存留保管。

出台的政策中不难看出，房地产及政策管控依然很严格，特别是根据现在及以往公积金借款的实际情况，政策全面收紧，虽符合公积金借款政策大思路，也符合房地产市场管控内容，但对于年轻一辈的我们，特别是着急买房结婚的兄弟姐妹们来说，内心早已波涛汹涌，着实是打击甚大!本来上班年限就不长，公积金借款额度也不多，受此政策影响，怕是得有不少人要被迫选择商贷或全款买房了吧，公积金买刚需房，真的是要难于上青天了!

时代在发展，政策也随着大环境不断在变化，为了避免受政策影响而打乱原本规划好的生活轨迹，出借势在必行，从现在开始，多积累，合理配置自己的资产，钱生钱，早日实现财富自由，日后即便再有政策生变，可将自己受到的影响压缩到最小!