房价不涨高地价要消化房企调整的方向在哪？

发布时间： 2018-08-04 09:28:23

来源：北京商报

分类：国内动态

北京商报讯在当下房价不涨的情形下，开发规模要调整，只能减少，但之前的高地价还要消化，企业利润减少是大概率的事件。面对这一严峻问题，在8月2日博鳌房地产主题论坛上，多位嘉宾就房企调整期的发展方向以及发展模式展开了激烈讨论。

上坤集团创始人兼总裁朱静在会上表示，不要把鸡蛋放在一个篮子里。她指出，首先要看清形势，当下的形势和前两年不太一样了，如果还是以大步快跑的投资策略去做，这是很难持续的，要看清整体的形势。投资布局要结合整个形势市场变化，如果说仅仅还是按照原来的投资布局，还是在一线和二线，或者仅仅在三四线，这种投资布局都还是会有一定的风险。

国瑞置业有限公司企业创始人、董事长张章笋则表示，“过去的发展确实留下了房价太高的问题，现在政府不满意，所以现在要严厉进行调控，其实已经调控了很多年，下一步还是会继续。”他认为蓬勃的发展期已经结束，目前的房地产运行还处于各地土地拍卖高地价状态，融资成本高，又是限价的情况。其它的新地产，比如说养老地产、工业地产、物流地产、特色小镇、综合体，目前这些模式正在研究当中，而这些有很高的利润也不太现实。

张章笋补充道，“要正确领会中央意图，尽快出台长效机制，如果长效机制能够尽快出台，让房地产业能够有非常平稳的预期和非常平稳的政策，从土地的供应到房地产开发的规则，再到房地产税都出台之后，房地产公司知道处于什么位置，知道应该怎么做，房地产业未来后三十年其实还是有很大空间的。”

而对于转型和创新，很多开发商也都非常关注。对此，凯辉高德总裁谈子信表示，转型要结合很多的资源，也不能说转就转，或者就是跟着大家一块转。他认为，应该从战略这个维度去考虑，从存量地产的价值挖掘、运营方面以及跟更多生态的资源结合起来。

对于开发规模的问题，福晟集团董事、地产集团执行总裁何建华则认为，有规模才有未来，但是规模不能盲目的做。什么时候需要规模，什么时候需要利润要把控好。“有些企业到七线城市拿地，当然风险很大，才有了后面高周转带来的问题。”何建华表示。

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