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成都二手房市场:成交量低迷,业主看空情绪开始弥漫……
5·15政策，让成都二手房市场开始走出下坡路，“估计十之七八的意向购房者被剥夺资格，市场热度开始持续下行了。”在二手房经纪人看来，新房价格偏低与二手房价格较高形成反差，二手房受冷在所难免。
成都二手房业主成交周期
根据成都贝壳研究院统计显示，买方市场正在形成主导，例如，成交量低迷、去化速度大幅减缓、库存量持续增加;客户成交周期为 32 天，市场交易节奏放缓;贷款公积金等按揭比例持续增加……
“总的来说，市场热度持续下行，业主看空情绪浓厚。”成都贝壳研究院人士指出。
难下决断
卖方挂牌价微跌
“买家僧多粥少、价格高”，二手房行情难抬头;继续以往的低迷行情，7月份卖家看空情绪有所加重。
根据成都贝壳研究院数据显示，7月业主成交周期延长至60天，客户成交周期为32天，市场交易节奏放缓，“买家和卖家都陷入犹豫状态，实难决断。”
除此以外，卖家们的价格预期，再破新低，涨价业主人数占比降到了18%。
“总体来说，卖家挂牌价格出现微跌状态，卖家们不再指望涨价，估计后续成交均价将稳中略跌。”
成都二手房业主调价涨跌价占比情况
贷款比例占八成
付款方式“买家说了算”
付款方式中，买方有了很大的弹性空间，更多选择贷款方式买房，“改善型较多被限购，有‘上车’资格的很多都是刚需，利用杠杆购房的比例增长。”
统计显示，7月份，全款买房人数占比为 21.1%，环比减少 6.8 个百分点，而贷款买房占比为 78.9%。
与此同时，公积金和组合贷也有了很大比例提升，占比为 14.7%。“组合贷要麻烦得多，但表明卖家也出于无奈，同意这样‘费时费力’的付款方式。”
成都购房者购房用途占比情况
本文图表数据来源于成都贝壳研究院
责任编辑： yq
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