天府新区怡心湖板块再迎新玩家！首创进入、德商加码！

天府新区怡心湖板块的玩家，越来越多!

7月24日，成都集中出让三宗商兼住用地，分别位于天府新区怡心湖板块及邛崃，出让面积共计约180亩。

其中，怡心湖板块两宗地连襟，面积分别为72.5亩和59.1亩，最终这两块宗地由首创(成交楼面价11180元/㎡)、德商(成交楼面价10951元/㎡)竞得。

具体出让信息如下：

1

需要注意的是，这块天府新区连襟地并不是第一次进行拍卖，其曾于今年4月11日登上拍卖席，起拍楼面价均在9000元/㎡左右，并需15%的无偿移交，经历多轮叫价，最终因未达底价(折合楼面地价约13000元/㎡)而流拍。

与上一次入市相比，本次这两宗连襟地出让条件有所放松：取消“配建并无偿移交基础面积统筹住房”，自由竞价，底价不低于起始价。

事实上，业内对这两块地评价颇高。具体而言，该连襟地块位于剑南大道与益州大道之间、南邻沈阳路，西侧怡心湖在建，东面的锦江生态带也打造完毕，北面南湖板块趋于成熟，宗地周围天府三小、天府四中、天府新区华阳小学就绪。

近几年，怡心湖板块聚集了中海、万科、德商、保利、首钢、中铁建等大型开发商。去年12月28日，保利、首钢分别以7320元/㎡的楼面价竞得板块内地块。凤凰网房产统计显示，目前区域最高楼面价为12000元/㎡，由去年9月万科夺得，且须配建并无偿移交人才住房125套。同时，区域内万科翡翠公园、中海锦江城等楼盘带装修的高层、洋房均价约13000-16000元/㎡。

宗地周围示意图

值得一提的是，区域内从道路到基础建设都已初具规模，具备从市中心到该区域的快速通达能力。据悉，中海锦江城和万科翡翠公园的交房时间与地铁5号线开通时间相近，预计两年时间内，该区域居住氛围会快速成熟。

中海锦江城周边实拍

2

而位于邛崃的三号宗地，处在斜江河以东，镇政府西北侧，新邛公路和九龙大道交汇口，属于邛崃羊安镇。

这个小镇，幅员面积46.55平方公里，又是成都市14个优先发展重点镇之一，囊括在天府新区邛崃产业园区范围内。据凤凰网房产成都数据监控显示，羊安镇近8年时间未供应过住宅用地。目前区域内的高宇新城名著均价约5500元/㎡。

以大成都视角看，邛崃羊安镇接近新津和天府新区，是成都“南拓”的扩展区。

今年4月17日，新城控股在邛崃拿地(宗地位置：邛崃市临邛街道办拱辰路北侧、北坛街东侧)，成交楼面价高达3263元/㎡。

土地位置：邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧

用地面积: 32811.86，49.2178亩

土地用途: 住兼商

容积率:1.0

建筑密度：30%

建筑限高：不大于45米且符合航空限高要求(局部不超过60米，且基底比例不大于25%)。

起拍价(万元/亩): 292

起始楼面价(元/平米):1460