成都二手房降价了,这可能只是第一波

数据是对市场最直观的反映。

上周，我们公布了《成都二手房市场怎么样了?427个小区最新价格曝光!快看你家房子值多少钱?》(点击阅读原文)

根据文中统计的427个小区房价数据来看，6月成都二手房房价整体有所下滑，其中从各区域来看，除温江、郫都、新都、双流仅个别楼盘价格下滑以外，其余各区域约76%的二手房均价较今年年初跌幅明显。

需要说明的是，由于文中统计的部分项目二手商业与住宅同时在售，因此均价变动受商业销售价格影响较大。需要说明的是，榜单统计的是二手房成交均价，一般而言，成交均价会低于或等于挂牌价。

2018年年初(1月)年中(12月)

成都13区二手房均价对比

上表可以看出，无论是2018年年初，还是年中，二手房成交均价前三的区域都是锦江区、高新区、青羊区。

作为成都二手房价标杆区域，这三个区域在售二手房项目基本以高端产品或商办物业为主，且目前区域内新房供应少，故二手房市场更受青睐。

427个统计小区中，降价最多的前10个楼盘，跌幅最高的楼盘，每平米降价17128元/㎡。

在此次统计的各区域中，6月平均涨幅在1000-2000元/㎡;而跌幅则从几十到几千不等，传统主城区跌幅在3000元/㎡上下。

其中，青羊区最高跌幅超过9000元/㎡，成华区跌幅超8000元/㎡，高新区、武侯区跌幅超6000元/㎡，锦江区、金牛区、天府新区跌幅超5000元/㎡。

在所有统计小区中，青羊区小区的二手房成交价几乎全是下跌。

5.15新政后，投资者与部分高端置业人群被挡在了门外，从而导致部分原本售价较高的高端项目价格“跳水”，这也是其所在区域跌幅明显的主要因素。但此处要补充说明的是，这几个区域此前较高的二手房均价大部分由高端产品拉动，6月部分项目商业公寓等产品纳入统计范畴，故而也大幅拉低了项目均价。

此外，值得注意的是，与传统主城区“跌跌不休”不同，龙泉驿、郫都、新都等郊区县二手房价格表现相对坚挺，均价跌幅微弱，且不少楼盘均有小幅上扬的迹象。

不过，这也因为这几个区域前期二手房价本身尚未处于更高位，所以下跌空间较小，且近年来，随着地铁等轨道交通的建成使用，以及三环内新房供应愈发稀少，购房者的区域抗性在逐渐消减，“大成都”概念已被更多购房者所接受。

而到了下半年，尤其是传统旺季金九银十之际，开发商普遍为了完成年度任务，开始大量推货，新房住宅市场将有望掀起一波供应高潮，这时候，玩票性质的二手房或许会继续挂在那里，但急着脱手的房东则可能会选择降价让路，快速回款，所以建议购房者密切关注8、9、10月新房市场与二手房市场动向，择时买入。