左晖坦言：房地产已经进入一个新的阶段

发布时间： 2018-07-12 11:16:57

来源：温州日报

分类：业界访谈

2018年的财经年会上，左晖出席并表示中国的不动产的高速增长0时代已经过去，我国房地产进入存量时代的趋势愈发明显，预测明年将有超过25个城市的二手房成交数量超过新房。

左晖先生明确，房地产大开发的时代早已告一段落，过去十年来，我国一线城市房价平均涨幅在5倍以上，二线城市的平均涨幅也可达到3倍，但从目前来看，不动产资产价格高速增长的时代也已经结束了，房地产业将会进入新的篇章。

左晖认为，我国房地产市场进入存量时代的信号已非常明确：“2016年全国二手房销量超过新房的城市有10个，今年预计能够达到17个。我们预计2018年二手房超过新房的城市数量将达到25-30个。”以北京为例，他表示北京目前75%以上的住房为存量，我国以存量主导的房地产趋势已经愈发明显。从目前来看，不动产资产价格高速增长的时代也已经结束了。

左晖认为，我国房地产市场进入存量时代的信号已非常明确：“2016年全国二手房销量超过新房的城市有10个，今年预计能够达到17个。我们预计2018年二手房超过新房的城市数量将达到25-30个。”

在现阶段下房地产已经进入一个新的阶段，不再是高速的价格增长，或许未来服务和质量成为新的竞争点，不动产的竞争将会加剧，很多传统产业将会被改造升级，许多产业也会被淘汰，这是不可避免的市场规律。

很明显现在楼市已经进入了下行通道，整个房地产市场已经出现了很明显的改变，中国房地产即将告别以往的高速增长时代，这是所有人不管是购房者还是开发商的共识，所以现在再来讨论未来的房价走势已经没有多大的意义，反正房价不会继续爆发性增长了。

2017年可以说是中国楼市一个新的转折点，在今年一系列密集的政策下，房子逐渐的回归居住属性，未来房子的金融投资属性将被极大的削弱。在这样的背景下，随着房价高速增长时代的终结，认为未来中国房地产市场会出现两大变化。

第一个变化就是未来在房产交易的过程中，二手房的比例会越来越高。这个主要是因为最近几年来中国消费者的消费观念转变引起的，随着人们消费观念的转变，各种二手市场应运而生，可以说，现在的人已经不是很在意用的东西是否是全新的了。

第二个变化就是未来会有更多的人选择租房住。从现在的政策就可以看出国家对发展房屋租赁市场的扶持力度十分大，各种利好租房的政策不断出现，从“租售同权”到开发商自持地再到建立国有租房公司，这都是在保护租房者的权益。

责任编辑： ayt

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