成都楼市乱象调控再加强？越限越惆怅

面对全国的楼市乱象以及日益不可控的房价增长问题，6月28日，住建部等七部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，2018年7月初至12月底，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

整治城市名单的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

成都在接连调控的背景下，可能要再次被调控砖头呼脸了。而这一次整治房地产，重点打击对象主要为四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

其实，在515新政以后，成都的楼市中动静大，意图明显的投机炒房已经是被生生摁了回去，剩下的还在深处暗流涌动。而成都房地产中介一直处于活跃状态，但整体都还属于正规，靠钻政策漏洞的还属少数。而成都的开发商，现在看来其实过得不如从前了，捂盘查得严了，土地位置偏郊区不说，地价也越来越贵了，房价有限价政策了，从装修套利还整天接业主投诉要维权。

就在6月26日，成都因**修问题引发的最大规模群体性事件：30余新盘，近500名业主聚集在成都市房管局，就“公摊收取装修费”、“装修价和实际装修质量不符”等问题讨要说法，引发了社会广泛关注。

面对**修房的问题，其实映射出相当多的社会问题，也反映了在调控政策下楼市的普遍现象。对于消费者来说，哄抢房屋的现象是基于房价快速上涨的基态，在“买到就是赚到”的情况下，市民抢房在前，对于与开发商签订的装修条款大多都不会锱铢必较;而维权在后，对于已买到房的人来说，能争取到一点是一点。

那么为什么会在同时期出现这样多的维权事件呢?因为成都的地产开发商存在着一个共性，就是在限价政策的压力，地价上涨的压力下，需要在**修这一块挤出利润。所以标着装修标准3000元/㎡的实际装也就在1000元左右，拿着房票的人们和房产商都是心照不宣的。而在这维权队伍里的，除了真正刚需，是不是也会掺杂些投机者呢?

那根本问题是什么呢?我们认为还是成都的房价问题没有得到解决，如果地价为了支撑城市建设继续抬升，那么房价上涨就还有空间，人们就会继续买房热情，那么这类问题必然会持续出现。

为什么说先上车的人喊话没上车的人不要挤，要遵守素质是不对且自私的呢，有房的人盼着涨而无房的人盼着降，这是人们的利益分化。而土地上涨却倡导“住房不炒”，要购房者们怎么理解呢?

那么回到最开始的问题，各部门要整治房地产乱象，就算力度强，实施得好，也只是解决了表面问题，里子的矛盾并没有改变。那如果再加强调控力度，怨声或许只能越来越大。