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一旦出现这5大现象,1个月后房价将会上涨!下一篇
置业指南:房子的性价比主要看这些方面平房产权拆分售卖,这种近年来在北京二手房出售案例中出现的违规售卖现象,尤其是东、西城个别房通过拆分实现增加并进行出售,从而获取高额收益的现象走不通了。
5月28日下午,北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范。
中介平台仍存疑似分割住宅
凤凰网房产了解到一些房屋中介平台发现,在其推介界 面依然存在不少疑似平房产权拆分的现象。
其中,一套可售房源的面积仅有10.5平方米,户型1室0厅,值得注意的是在其房源描述的最后字眼被“*”代替。
虽然该房源均价高达14.76万元/平方米远高于周边房均价,但是以155万元的低总价在同区域的可售房屋中依然相当具有竞争力,而记者发现该房源在各家平台上频繁出现。
据记者了解,之前平房的房主是可以因为分割合并的情形申请不动产登记的,履行完规划、测绘等手续后,就可以将多个房间的平房,按照房间申请分割,进行不动产登记,分别获得产权证。
一些非核心区域的平台拆分售卖意义不大,反而是是东、西城的一些平房,由于存在的增持,将房子拆成间,分别办理房本,“低总价”的小房子更容易出售,而且每间都可以拥有的指标。
封死“炒卖”但政策并未一刀切
有专家指出,出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前,没有明确规定房屋登记的最小单元,因此出现了数套(间)住房在一个房本上登记成同一房号、坐落,但通过拆分售卖此类房屋获利的情况。虽然这种情况非常少,但确实扰乱了市场秩序。
针对上述一系列打政策“擦边球”的现象,新规明确,多套(间)房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房,其不动产登记单元不得拆分。也就是说,如果原先就是一个房本的成套住宅及住宅平房,是不能再进行拆分登记单元的。
具体措施包括五项:新建住宅平房明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定,测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的,其不动产登记单元不得拆分。
不过政策并未对一些此前拥有拆分确实需求的现象进行“一刀切”。
凤凰网房产了解到,新政同时明确,住宅平房已登记间数,因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此次新政自发布之日起执行,在实施之前已受理的不动产登记申请,扔按原规定办理。
责任编辑: wyq
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