城南某知名小区现散租房,业主抵制“品牌包租公”

这几天，城南某新交付楼盘正进行着一场“抵制运动”。抵制目标直指小区内部的“隔断散租房现象”。

△ 小区出入口的“警示牌”

这几天，城南某新交付楼盘正进行着一场“抵制运动”。抵制目标直指小区内部的“隔断散租房现象”。

房头条了解到，这是一个品质小区，在成都楼市有着一定的知名度。

因对小区居住品质的担忧，面对隔断散租房的“侵袭”，业主们自发走上了抵制之路。

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3月份的一天，业主张军来到小区查看房屋装修状况，却看到了令他遭心的事情。

他站在12栋自己的屋子里，能很清晰地看到楼下楼上有邻居的房子被做成了散租房。“我感觉自己未来要住的家，被这些散租客包围了。”

张军介绍，“这些房子的装修很奇怪，一看就不是自住或者业主整体装修后出租的，他们把大阳台隔断了、装修风格也像快捷酒店。”

△ 阳台的隔断

据了解，张军所在楼栋为，均为130平以上的大户型，两梯三户，是典型的改善性住房。“如果我们楼栋有那种商业性质的散租房的话，我个人肯定接受不了。”

更让张军郁闷的是，他看到的(疑似商业化隔断性散租房)只是小区内的冰山一角。

在业主群里打开这个话题之后，张军发现不少业主纷纷开启吐槽模式，业主们都猛然惊醒：原来这并不是少数现象。

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张军所在的小区是城南一著名小区，系知名开发商所建，在近年来的成都楼市颇有名气。

从产品形态来说，该小区系列齐全，从高端别墅到改善类大户型及刚需类小三房都有。整体形象方面，该小区更偏改善一些。

房头条了解到，该小区于去年12月底交房，目前处在交付后装修的集中期。有业主向房头条回忆，在交房期间，有不少包租拓客人员在现场推广，“12月30日我去收房，看到小区周边起码有三四十名推销包租的，出口处、排队队伍旁、签到点等等都有。”

该业主回忆，这些包租推销者的话术大概是：五年签约、零装修成本、稳定租金收益。

近日，房头条在该小区内走访，确实看到有不少房源的装修风格偏快捷酒店，而且有的房源里面隔断现象明显、甚至有的屋内有明显的商务LOGO。

△ 房内的logo清晰可见

据业主介绍，目前该小区内的商务性散租房主要以两家公司为主：自X和蜂X。

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在链家等中介APP上，可以清晰地查询到该小区的租房信息。房头条看到，链家租房栏目里，该小区的租房信息50%以上都被自X的房源霸占。

从房源信息可以明显看出系隔断房。张军介绍，小区高层里没有5室的户型，但房源里不少都明确地说明了是5室。

从租房价格上来说，这类群租房单间在900—1300元/月之间。有业主向房头条算账，如果是112的户型，业主带装修添置家具出租，链家上一般是3500—4000元/月。如果多隔一个房间，做成4室，整体大概可以租出5000元/月。“而他们每个月需付给业主的成本大概在2000—2500元。”

以极低的装修成本投入(签订5年的合同)，去博取每套房每年大约3万多的净利润，这就是这些“品牌包租公”的运营模式。

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唯一的问题是：小区居住人数因此变多、变杂，普通业主答不答应?

在该小区业主群里，绝大多数业主都明确表示：不欢迎经营性隔断式散租房。原因和理由也显而易见：小区会因为进入人数加多、不稳定人群量变大而导致居住品质降低。

△ 散租房并不是个例

于是，部分统一了意见的业主在4月20日开始了行动。据悉，他们在小区的各个出入口上贴上了警示牌，表示抵制这些散租房的态度和决心。

有知情的业主告诉房头条，对小区内散租房现象的抵制在3月份就开始了，“前期主要是的邻居在跟进，与物业也进行了沟通。物业也表示了会积极跟进。”

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在此事件中，小区物业更大程度上是站在了业主这方，毕竟对物业来说，这些化整为散的包租行为也是一种管理的障碍。

上述业主提供了他与物业管家的沟通对话截图，根据这张对话截图显示，管家表示：街道办与业主代表进行了沟通，我们(物业)也去派出所开了会，现在相关部门先会给蜂X发整改函，如果没有在规定的整改时间内进行拆除，相关部门会强制执行。

在这场抵制散租房的事件中，该小区内也有包租了的业主表示支持和理解。

△ 聊天记录截图

一位业主就明确表态，“作为业主也不想房子被被人搞杂，合同上要求了不能改造房屋的构造，你们维权我积极配合。”

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关于这种零散分割式租房，百度百科定义为，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

2017年12月29日，成都市人民政府办公厅发布了关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见，对这类租房行为进行了规范定义。

其中第20条指出，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。如改建住房涉及利害关系人的，应征得利害关系人的同意，保障其合法权益。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。

第21条指出，出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米。

第22条指出，出租房间达到5间以上或出租房屋居住使用人达到10人以上的，出租人建立信息登记簿或登记系统，并将相关登记信息报送公安机关备案。

近日，房头条多番尝试想进入该小区散租房内查看房屋内状况未果。4月20日，在该小区出入口处，房头条看到了业主自发贴出的“警示牌”。

它语气凌厉地写道：本小区严禁各类(经营性)零散式租房，一经发现立即驱逐。

在抵制散租房这条战线上，业主们的态度异常坚决。