资色·趋势 | 一季度房企的未雨绸缪和告别秀

调控政策频繁落锤、金融监管更加趋严，行业集中度进一步提升，地产行业整合加快脚步。因此，2018年一季度结束，房企的命运也自然地出现分叉口：中强者马不停蹄加快纳粮和融资脚步，做大做强;弱者挥挥衣袖彻底宣布告别房地产行业，转投另一个领域。

拿地补仓是房企未来业绩的有效保障，当下房企“不进则退、不动则退”已成行业共识，房企如不能积极寻求有效的资源补充，未来或被挤出榜单甚至淘汰出局。

来自CREIS中指数据显示，TOP10房企1-3月拿地总额2293亿元，占TOP50企业的46.5%，龙头房企获取土地资源优势继续保持。

而品牌房企资源集聚效应增强，拿地规模分化加剧。1-3月，拿地总额前25位房企拿地总金额是26-50位房企拿地总金额的3倍。从拿地金额来看，碧桂园以365亿元拿地总额抢回拿地头把交椅，再次成为榜首。龙湖341亿元拿地总额紧随其后，拿地势头不减，步步紧逼。万科以294亿元拿地总额奋起直追，跃进拿地榜前三。

其实，房企对于土地的重视程度在土拍环节即可窥见，往往为一块地，不辞辛苦战斗到次日凌晨。3月30日，竞拍12多个499轮，保利100.99亿元拿下杭州萧山有史以来首宗成交的百亿级标杆宅地。这种火热势头也延续到了第二季度的4月份，4月4日，7302轮竞价，华润22.7亿夺取杭州临平北山一处商住地。从土拍激烈程度来看，房企在想拿的地块方面毫不手软，为纳粮土储做足了准备。

从各城市群拿地金额来看，受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，因此，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。

但是，在长三角城市，即便被众房企看好的城市，也并非所有企业都有心布局，原因还是因为成本以及规模诉求。比如，以代表性的杭州为例，一季度杭州土地成交金额923亿元，位居全国第一，但对某些企业来说，在位置和成本两者之间权衡之后，依旧弃之。绿城中国执行董事曹舟南对杭州的高地价吐槽道：“杭州我们十几年一直是第一，现在放弃第一。市场好，但地价实在是离谱。有一块很差的地起拍1万3，最后拍到1万9，我就放弃了。做项目做公司总是要盈利吧?不能这么玩的。”

不过，在杭州拍出了的保利来说，创下杭州拍地史上耗时最长纪录也要拿下杭州奥体地块。因为，对于保利来说，这关乎到华东区域的规模。保利高层曾透露，公司会进一步加大华东的土地储备，希冀在2017年内补充2000亿的土地储备货值，以保证华东区域在2018年达到1000亿的销售目标。

补仓背后，是房企对于资金的强烈需求。

受“去通道”政策和资管新规等因素影响，今年前3个月信托成立规模同比下降了40%，但是，房地产信托却逆势增长了约90%。业内人士分析，房地产信托的增长主要还是基于房企对资金的需要。

而从近日房企发布的公告来看，已对外释放出加大融资、拓宽融资渠道的信号