青白江土拍楼面地价刷新,多家房企入驻已成楼市新增长极

今日(4月10日)上午10:00，两宗位于青白江的土地和两宗位于都江堰的土地一齐走上拍卖台。共有10家房企到场参与，经过半个的竞拍，三宗土地成交，一宗土地因报名人数不足流拍：

美的以楼面地价4020元/㎡竞得位于青白江约109亩的一号宗地;

花样年以楼面地价4740元/㎡竞得位于青白江约197亩的二号宗地;

恒大以楼面地价2550元/㎡竞得位于都江堰约126亩的三号宗地;

位于都江堰约86亩的四号宗地因报名人数不足流拍。

多家品牌房企入驻青白江，房价已过万

从今天结果来看，现在开发商更热衷于在成都主城区以外的周边区域拿地，而青白江或已成为房企拿地的重点区域。目前，已有万科、恒大、金科、新城、佳兆业、美的、人居等房企进驻青白江

青白江凤凰湖公园▲

今天出让的两块位于青白江的土地，周边配套都不算完善，还需开发建设。其中举牌次数最多、竞争最为激烈的二号宗地，被花样年竞得，以4740元/㎡刷新了的青白江楼面地价，此前为4450元/㎡，由佳兆业在去年10月16日竞得约170亩地块时创下。相较于主城区动辄过万的地价，已被划入中心城区的青白江楼面地价尚未突破五千，显得更加“便宜”。

值得一提的是，在4月4日，位于青白江的金科博翠天宸取得住宅预售证，价格在10000-16000元/㎡，该项目所在地块是在去年8月被金科竞得，成交楼面价3600元/㎡。据搜房网显示，目前青白江的二手房均价为9000元/㎡。

都江堰今年两次土拍，全部底价成交

今天，恒大以底价竞得位于都江堰的三号宗地，楼面地价2550元/㎡，这是都江堰今年第二次土拍。第一次土拍是在今年1月2日，当时一口气推出15宗土地，人居和成都锦江绿道建设投资集团有限公司分别以底价竞得9宗和5宗，最高楼面价为5209元/㎡，还有1宗流拍。

都江堰▲

三号宗地周边有东能财富广场 , 百伦百货，大润发等商业配套，有中铁瑞景誉都、滨江丽景、百商绿优城等楼盘，据搜房网显示，目前都江堰二手房均价在8800元/㎡。

宗地信息

一号宗地

宗地位置：青白江区通汇大道以东、绣川路以北

净用地面积：108.8143亩

容积率：2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：4000元/平方米

成交楼面价：4020元/平方米

竞得者：贵阳市美的房地产发展有限公司

二号宗地

宗地位置：青白江区唐巴路以南、青白江大道以西

净用地面积：197.0022亩

容积率：2.5

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的15%)

起拍楼面价：3600元/平方米

成交楼面价：4740元/平方米

竞得者：成都市花样年房地产开发有限公司

三号宗地

宗地位置：都江堰市永丰街道友爱社区

净用地面积：126.2434亩

容积率：2.0

规划用地使用性质：二类居住用地(可兼容商业，兼容商业建筑面积不得小于28000平方米且不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)

起拍楼面价：2550元/㎡

成交楼面价：2550元/㎡

竞得者：林芝恒大旅游发展有限公司

四号宗地

宗地位置：都江堰市奎光塔街道安青社区

净用地面积：86.0501亩

容积率：商业用地：2.0<容积率≤3.5;二类居住用地：1.0<容积率≤2.5

规划用地使用性质：商业用地、二类居住用地(可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)

起拍价：410万元/亩

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