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新城悦隽天府六重“芯”意 开启天府新城时代下一篇
备战银四 秦皇寺、简州新城都将有土地上市五宗主城区热土,12家开发商,并没有预料中的“硝烟”。
今日下午1点30分,成都主城区5宗地共计约357亩地(三宗纯住宅用地和两宗商业兼容住宅用地)正式进入拍卖程序,这是2018开年以来,主城核心区首次大规模供地。
业内曾将此次拍卖与去年4月6日“跨时代”的主城土地出让并谈,给予热切关注,但令人意外的是——武侯区武侯新城206.5亩和金牛区茶店子板块57.5亩“因报名人数不足,终止”。
三圣乡板块保持以往热度,约30亩地块,以13168元/平方米楼面价成交,成华区建设路板块也以10000元/平方米楼面价成交。
而断供久远的凤凰山板块,以破万的地价姿态,出现在我们面前!
1成华区建设路板块
一号宗地位于成华区建设路板块秀苑东路与首创天禧68项目之间,地块稍不规整。为本次土拍主城5宗土地中最小的,出让总面积10.85亩,容积率为3.0。
本宗地为五宗中最“熟”的一宗,居住环境、商业氛围、交通条件等都呈现较为成熟的状态。毗邻二环路,本宗地交通条件姣好。其与电子科大隔沙河相望,东侧的首创天禧68已经交房入住,目前二手房均价在17000-22000元/平之间不等。与此同时,由于地处建设路商圈,商业方面倚傍龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场等。
回溯区域土拍,去年4月6日,建设路一宗44.53亩的土地被中南建设拍下,彼时成交楼面价为12900元/㎡。后中南引入融创联合开发,目前打造为玖华台项目,公寓房源已入市,均价在18000元/平。
此宗“熟地”起拍楼面地价为9100元/平,从区域条件、二手房价格来看仍有较大溢价空间。但值得一提的是,仅10亩的土地之上,竞得人须在这宗土地上配建不少于5780㎡(约占总建筑面积的25%)的返迁房,和2000㎡的配套建筑。这无疑成为了拿地必须考虑的因素,如何获取利润最大化,也在一定程度上制约着项目建设。
2锦江区三圣乡板块
二号宗地位三圣乡,是2017年主城区三环左右区域最集中供货的板块之一,也是人才公寓频出的区域。此前,人居在区域斩获4宗人才公寓用地。
从实地探访的情况来看,此次出让的2号宗地,西侧为开盘时间未定的华熙528艺术村,东侧为人居东御佲家相,宗地东北部的融创玖樾台和首开龙湖天璞已经打围开始动工,且工程进展较快。
需要注意的是,宗地附近并无大型的商业场所,目前主要配套消费依靠小型社区底商。但随着融创玖樾台、龙湖天璞的入市,未来区域商业发展是可期的。
据凤凰网房产了解,2017年9月7日德商以楼面价10767元/平方米,总价11.3亿元进入三圣乡。因需配建并无偿移交租赁住房32%,业内分析,德商该地块实际楼面价达18657元/平方米,三圣乡有史以来最高楼面地价也由德商创造。
今年的三圣乡显然延续了这种凶猛,本次宗地出让起拍价高达9568元/平方米,并需无偿移交15%的租赁住房。
最终,该宗地以成交楼面价13168元/平方米熔断!
3武侯区武侯新城
三号宗地位于目前大热的武侯新城板块,总面积大206.5亩,是本次土拍主城5宗土地中最大的一块地。
宗地以东隔智谷大道与西派城、金茂府、龙湖天宸原著相望,以南是中粮157亩地块。区域高端版图业已成型。
据凤凰网房产获悉,该宗地信息刚一披露,便引发业内热议,不少开发商打探该地块信息,但令人意外的是,该宗地“因报名参加人数不足,终止。”
业内分析,这可能跟该宗地严苛的出让要求有关——该地块以商用性质为主,要求引进年销售收入不低于20亿元的电子商务总部企业等。
4金牛区凤凰山板块
四号宗地位于北三环凤凰立交,紧邻三环路,道路交通便捷,但缺乏公共轨道交通。
整个区域开发进度缓慢,据凤凰网房产统计,近三年,宗地2公里范围内无土地成交记录。土地长久断供,导致区域新房供应较少。
综合来看,该宗地是今天出让地块综合条件最弱的一块地。
5金牛区茶店子板块
五号宗地位于金牛区营门口街道,总面积57.5亩,距离地铁7号线、2号线换乘站茶店子地铁站仅500余米,紧临首开·龙湖紫宸,据悉,龙湖将在此打造第3代天街。
宗地已被围住,远处在建项目为首开龙湖紫宸天街
地块以南约400米处为以家居商品为主的大型商场居然之家,以东约1.5公里处则是金牛凯德广场,商业和交通条件优越。
该宗地出让要求配建一个五星级标准的酒店,业内分析,此举将有助于“辅助茶店子客运站,疏解区域客运人流。”
但遗憾的是,该宗地“因报名参加人数不足,终止。”
责任编辑: ly
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