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中国50大城市年内土地出让收入同比涨60% 溢价率走低昨日的新津土拍,只是3月土拍清单中的一道“开胃菜”,今日“主菜”正式上桌。
刚刚,成都“网红”板块新川的两宗土地入市拍卖,最终,合计147亩地共揽金25.5亿!
(点击查看大图)
本次拍卖中,久违的“熔断4.0”再次出现,即 “设定底价的配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行拍卖。
一号新川64.5143亩纯住宅用地,被中建三局西部投资有限公司溢价率36.84%拍下,成交楼面价13000元/平,无偿移交租赁住房比例
20.0%。
二号新川82.4981亩纯住宅用地,被金隅摘得,成交楼面价13000元/平,溢价率36.84%,无偿移交租赁住房面积比例19%。
实际上,从去年下半年开始,新川板块已然成为土拍的热门区域。
2017年9月7日,金隅在新川的成交楼面价达12800元/平,但移交租赁比例41%,实际楼面价高达21695
元/平。从位置上看,今日拍卖的一号宗地与金隅所拿地块仅隔了一条街。
值得注意的是,前不久新川板块的融创香璟台二期东苑开始摇号登记,带装修价格低至13800元/平。如将今日无偿移交成本计入,实际楼面价或超16000元/平,已经赶超周边房价,未来新川板块楼市将具备更大想象空间。
成都楼市实战专家贰爷表示,这两宗地实际楼面价均达到16000元/平米,而开发商开发出成品交房的单位成本高达24000元/平,如果按照房地产开发企业2000元/平米的利润核算,房价可能去到26000元/平。他认为:“基于新川板块市场分析和产品详解,现今买新川板块,3年后再回首,这完全是‘买一赠一’!”
一号宗地
一号宗地位于高新区中和街道观东社区4、5组,为纯住宅用地,容积率不大于2,面积约64.5亩,起拍价9500元/平方米。宗地附近有香璟臺、中德英伦联邦、正成南郡、中铁城锦南汇、龙腾苑、北大资源紫境府、华润时光里等项目,居住氛围较浓厚。交通方面,距离在建11号线一期会龙大道站约700米。目前,周边商业氛围较为欠缺,主要依靠各小区底商。
宗地详情
土地位置:高新区中和街道观东社区4、5组
用地面积(平米):43009.56(合64.5143亩)
土地用途:纯住宅用地
容积率:不大于2
起拍价(元/平米):9500
竞得者: 中建三局西部投资有限公司
溢价率: 36.84%
计算容积率: 2
最高限价(元/平米):13000
配建并无偿移交租赁住房比例: 20%
二号宗地
二号宗地位于高新区中和街道应龙社区7组,也为纯住宅用地,容积率不大于2,面积约82.5亩,起拍价9500元/平方米。宗地附近多为代开用地,居住氛围、商业配套均较为欠缺,但距离在建11号线观东站约200米左右,未来交通便利。
宗地详情
土地位置:高新区中和街道应龙社区7组(原陆肖村1社、3社)、龙灯山社区12组(原红松村2社)、龙灯山社区13组(原红松村1
用地面积(平米):54998.76(合82.4981亩)
土地用途:纯住宅用地
容积率:不大于2
起拍价(元/平米):9500
竞得者: 成都金隅京峰房地产开发有限公司
溢价率: 36.84%
计算容积率: 2
最高限价(元/平米):13000
配建并无偿移交租赁住房比例: 19%
责任编辑: lxl
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