学历落户,选天府新区还是高新南区?

去年7月20日，《成都实施人才优先发展战略行动计划》开始实施。具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。

根据落户的方式，只要你符合申请条件，且在成都没有住房，可选择任意落户成都各个区域。

一时间，天府新区和高新南区这两个重点限购区域成为了大学生们争相进驻的热点。

△图片来源于网络

但，自政策颁布以来，我们时不时会大学生询问：那我到底是选择落户天府新区还是高新南区呢?

我认为这个问题，你需要从以下四个方面进行考虑。

01

规划定位方面：产业发展各有倾向性

为什么要明确规划定位?

在解答买房疑问的时候，我一般会问一个问题，你工作或生活的区域在哪?

我认为这个问题对于自住而言非常重要，谁想每天把时间都耗在路上?所以，如果你是自住，我认为应该重点关注临近工作或生活的区域。

对于大学生而言，我认为这点更为重要。能够在工作单位附近安家，可以在交通费用和交通时间上节约不少成本。

而区域的规划定位就决定了区域内产业发展的方向，产业发展的方向就决定了未来会有什么性质的企业进驻。

高新南区是按照“现代商务中心、高端产业新城”的成都中央商务区的规划进行定位的，重点发展金融、商务、会展、研发、软件及服务外包等高端服务业。

天府新区由于规划层级不同，再加上规划范围更大，产业规划上，更为丰富。

在“一城、一区、一带、两镇”规划建设方案中，分别都有不同的产业发展定位。

△图片来源于网络

如“一城”既科学城，将大力发展基础科学、生物医药、信息安全、智能制造、创意设计、科技研发、新兴金融等新兴产业。

“一区”即天府商务区，将重点发展会展经济、总部经济、高端商业、酒店服务和医疗教育产业。

“一带”即锦江生态带，将重点发展打造具有体育休闲、文化服务、商业商务、文化娱乐等。

“两镇”即即合江镇和太平镇，将打造以现代都市农业和观光农业为支撑、兼具新型小镇形态和成都地方特色的城乡统筹和新农村建设示范区。

根据产业定位的不同，高新南区能够为在金融或IT等方面有才能或感兴趣的大学生提供更多就业机会。

如果你是在科技研发、生物医药、会展、酒店或高端商业方面有更多就业倾向的大学生，可以更多的关注天府新区。

02

供应方面：天府新区远超高新区

天府新区和高新南区作为成都炙手可热的区域，即便是受到房产调控的重点限制，也丝毫不影响大家削尖了脑袋的往里窜。

但在目前公证摇号的背景下，供应量的多寡就直接决定了你买入机会的大小。

从这个层面来看，显然，天府新区留给大学生的机会更多。

存量房源方面，根据我的保守统计，目前天府新区的存量房源超过400万平方米，而高新南区仅有不到150万平方米。

而土地供应方面，高新南区规划面积为87平方公里，2003年规划启动至今，目前已发展超15年，开发几近饱和，未来土地供应主要就在新川板块和金融城三期，而金融城三期有大部分属于锦江区。

而天府新区规划面积达1578平方公里，建设才刚刚起步，未来可供应的土地不可估量。

备注：天府新区可供货量统计范围不包括仁寿、视高等区域;统计方法为在售项目住宅供应总量减去已销售量。

03

价格方面：天府新区门槛更低

对于大学生而言，大多还是靠父母资助买房，所以我并不建议大家在这方面投入太多成本。这一方面会给家庭增加压力，另一方面，我认为更多的精力应该放在事业上，不该被月供束缚。

所以如果价格是你置业的第一前提，在经济条件并不允许的情况下，我认为天府新区更适合你。

根据统计，目前天府新区均价为12000元/平方米左右，而高新南区均价在16000元/平方米左右。

我们以一套100平方米的产品为例，按照首套首付3成，利率上调10%，贷款20年计算，在天府新区置业的首付为36万元，月供约为5726元/平方米。

同样的户型，在高新南区置业，首付却需要48万元，月供约为7635元/平方米。

同一个户型，高新南区首付要多出20余万元，月供也要高出近2000元。

天府新区的门槛更低，且发展潜力也要更胜一筹。

我们通过一张图来看看。

△图片来源于网络

从图上可以看到，成都中心城区的空间结构是按照双核、双轴、一区和多点进行规划的，天府新区和主城区同为主中心，是成都的“双核”，可见天府新区的地位所在。

而高新南区则定位于综合型副中心，从图上可见，在天府新区和成都主城区之间，是起纽带的作用。

综合来看，天府新区相较于高新区的定位更高，未来发展潜力也势必更大。

对于正处于事业萌芽期，且经济条件并不充裕的大学生而言，天府新区显然是最佳选择。

04

成熟度方面：高新区成熟度更高，天府新区还在路上

高新南区开发至今，虽然已有15个年头，但我个人认为，也并不适合居住，只是相较此前来说，确实有了不少“生活味”。

尤其以大源为代表的居住区，随着各项目的相继交房，商业配套的逐步完善，居住氛围的确越来越浓。

△大源板块的商业

对比来看，天府新区还在建设的路上，且由于规划范围广，再加上目前调控的环境，我认为短期内不太能实现居住的可能。

因此，如果你自住需求强烈，且对周边居住氛围和生活配套有强烈的要求，建议还是以高新南区为主。

最后我有两点想说：

1、 关于到底是落户天府新区还是高新南区，这个问题并不会有结论。因为买房本身就是一个个人或家庭的独立行为，每个人或每个家庭的需求不同，关注点不同，因此得出的结论也必定会有差异。我们只是在这里给大家提供思路，最终还是根据自己的需求进行定向选择。

2、 以上所有数据的统计均为人工统计，数据来源均为网络，仅提供参考。

PS：最后为大家附上学历落户成都的申请条件、申请方式和办理材料明细。

申请条件

申请人必须满足以下两个条件：

1、普通全日制大学本科及以上学历

2、年龄在45周岁以下

落户方式

1、申请人已有住房，应在住房所在地申请办理;

2、申请人没有住房，但直系亲属在成都有住房，可在其直系亲属的住房所在地申请办理;

3、申请人没有住房但有工作单位，可在单位集体户或单位所在区(市)县人才交流中心集体户申请办理;

4、申请人没有住房且没有工作单位，可在区(市)县人才交流中心集体户申请办理落户。

落户合法稳定住所所需材料：

1、入户申请表(公安办证中心现场领取或网上下载)

2、毕业证书(毕业证遗失的提供毕业证明书)，原件和复印件

3、申请人居民户口簿(户籍保留在校的提供迁移证)和居民身份证，原件和复印件

4、《房屋所有权证》或《不动产权证书》(无权证的提供备案购房合同或房产信息摘要)，原件和复印件

5、落户居民户口簿(落户地已登记有户口的提供)，原件和复印件

6、亲属关系证明(落户直系亲属住房的提供)，原件

落户集体户所需资料：

1、入户申请表(公安办证中心现场领取或网上下载)

2、毕业证书(毕业证遗失的提供毕业证明书)，原件和复印件

3、申请人居民户口簿(户籍保留在校的提供迁移证)和居民身份证，原件和复印件

4、申请人本市无房证明(是指《个人或家庭房屋信息记录》)，原件

5、集体户户主内页、空白内页(单位或区市县人才交流中心领取)，原件

备注：以上信息来源于网络，具体请以官方口径为准。