2018年最新成都房价走势预测 新一线城市的成都房价会下跌吗?

现在买房是每个成年人最头疼的事,毕竟没房子,就像是个流浪的孩子。不是不想买房,而是高高在上的房价和自己可怜的存款,不成正比。

现在买房是每个成年人最头疼的事，毕竟没房子，就像是个流浪的孩子。不是不想买房，而是高高在上的房价和自己可怜的存款，不成正比。不过最近有人说，2018成都房价即将暴跌?这是真的吗?2018年成都房价预测，具体如下。

2018成都房价即将暴跌?

成都房价近半年上涨29.8%，仅次于杭州

从今年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，从这半年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价成效。

大数据房价指数显示，苏州、深圳、厦门、郑州、南京、太原、大连等7个城市，半年房价累计上涨幅度在10%以内，廊坊、北京、田径、合肥、上海5个城市的房价还出现下跌倾向。重庆、长沙、济南、佛山等城市的房价，在近几个月的表现中也逐渐平稳。

但成都、杭州、广州等城市的房价仍有上涨趋势，成都近三个月房价上涨了14.94%，近半年上涨了29.8%，涨幅仅次于杭州。

9月份，成都的平均房价为13271/㎡，成都10月的平均房价为14700元/㎡，高新区、锦江区仍是遥遥领先，破2万大关!

从这个形势来看，2018年成都房价暴跌可能性实属不大!

2018年成都房价走势预测

成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，但无形中刚需也很受伤。伴随着政策的升级，成都楼市也经历了从年初开发商毛胚变带装修的变相涨价、首付逐渐提高直至“全款往里走，按揭的不要堵门口”;最后变成了几个全款客户抢一套房子的过程

那么，今年的成都房价在这一过程中发生了哪些变化，2018年的成都楼市又会怎么样呢?

大环境影响下的成都房价

今年7月的成都人才落户和把二圈层纳入中心城区范围让成都正式进入“双核联动、多中心支撑”的发展模式。

成都老城区和天府新区是成都发展的两个核心，加之很多人看好天府新区的发展，大部分都选择落户到天府新区，虽然从地理位置上看天府新区处在二圈层，但有前述原因支撑也导致了天府新区房价涨幅最快。

人才落户也产生了一批新的购房需求，但新房限价使很多项目无法如期取得预售证而导致市场供应也严重不足。这种人为造成的需求和供应矛盾也是拉升房价的一个原因。

从9月的成都房价地图来看，高新和锦江均价最高。成都房价目前领头的金融城、攀成钢房价基本3万出头 、 东湖和大源房价2.5万左右
，三环附近稍成熟一点的板块房价也在两万上下。

二手房价格一路走高

从几个板块的二手房小区对比去年调控前后至今的房价涨幅来看，从去年10月到现在，二手房涨幅很多都已经翻倍了。

1、高新区金融城板块，该板块的南苑小区是08年的盘，4室2厅203.01平米，2016年3月1日成交价，328万，1.6万/平米。到10月份，同户型成交515万，单价2.5万/平米，最新成交是9月22日，总价717万，单价3.5万/平米。从去初到现在翻了一倍还不止，比刚调控时也上涨了40%。

2、锦江区东湖板块，翡翠城二期 3室2厅
152.4平米，今年9月26日，成交总价412万，2.7万/平米，同户型，去年9月6日，成交价218万，单价1.56万/平米，一年时间涨幅也接近了90%。

3、沙河堡板块，万科金润华府 2室2厅 65平米，去年1月成交83.8万，单价1.29万/平米。去年9月24日，成交90万，单价1.39万/平米。今年9月25日成交价，160万，单价2.4万/平米，同户型。去年调控前涨幅不大，调控后却恨劲涨了一下，离翻倍也不远了。

4、金牛区西岸观邸， 3室2厅 92.89平米，今年9月28日成交158万，单价1.7万/平米，同户型，去年10月6日成交96万，单价1万左右，去年1月份，成交价大概九千上下，调控前比较稳定，调控后反而快速上涨了70%。

5、天府新区麓山国际半月湾， 2室2厅 98.12平米，今年9月19日170万成交，单价1.7万，去年9月份，单价八千多到一万都有，去年初单价还只有六七千的样子。涨幅已经不止翻倍了。

因为今年6、7月份开始，很多开发商要求付全款买房，将不少资金不足的人挤向了二手房市场。所以前阵子盛传有二手房业主要求众多买房者排号价高者得也就见怪不怪了。

新房与二手房价格倒挂

因新房受到政府限价的影响，导致很多开发商不愿按政府指导价办理预售证，而政府很明确，开发商不接受指导价那就别想办预售证。这种开发商与政府博弈的结果就形成了变相捂盘的结果。供应量少了而需求还很旺盛的情况下使得新房与二手房价格倒挂也是必然现象。

也有部分楼盘在售指导价明显低于周边楼盘价，但开发商脑洞大开：采用渠道费、茶水费、关系费、装修费等方式变相加价，最后的售价，跟限价不限价没多大区别。对购房者而言反而增加了成本，有些费用连收据都没有一个，而购房者只能自求多福能顺利买到自己看中的楼盘。

调控了，房价还一路上涨

从2016年10月1日成都开始出台调控措施，此后的政策升级，限购限价限贷限售限商一股脑儿上齐了。中心区除青白江区以外全部限购2年，新房二手房要求限售3年，限购区二套房首付6成，个别区7成。

其实，成都去年10月份出台限购时，但大部分地区涨幅不大。但随着高新区和天府新区的限购政策出台，原先观望的购房者开始担心自己将被限购而果断下手。这样抢一波然后政策补一刀，加之后续供应不足，房价也就一路涨上来了

要知道，同一个城市，不同的片区，虽然房价有差异，同一个片区，房子也因为新旧和品质价格会有差异，但购房者或者投资者会不断寻求洼地，然后填平。同一轮行情中，有些配套后达的地方，涨幅会偏大，而落后地区涨幅则稍低一些，但不至于其他地方翻倍了，我这里不涨或只涨4一点儿，聪明的购房者一定会很快去将这个差距填补起来。

国庆前二圈层土地拍卖楼面地价都突破了万元门槛。有的地方甚至出现面粉贵过面包的现象，比如大面镇新房由于限价才1万左右而，二手房价格已达1.4万左右。而最近成交的土地楼面地价已经超过新房售价，导致很多人看涨区域未来房价。