租赁时代来临 谁将成为成都最大的“房东”?

在“房住不炒,租购并举”之后,全国房地产市场的风向正发生改变。
从一线城市来看,未来5年新供应住房中,北京租赁类住房约占30%;上海租赁住房供应占比将达到41%的水平;广州租赁住房占比为
20%。作为新一线城市,成都也在加紧布局租赁供应。

在“房住不炒，租购并举”之后，全国房地产市场的风向正发生改变。

从一线城市来看，未来5年新供应住房中，北京租赁类住房约占30%;上海租赁住房供应占比将达到41%的水平;广州租赁住房占比为
20%。作为新一线城市，成都也在加紧布局租赁供应。

据统计，2017年大成都共出让212宗地块，其中13宗地块都涉及无偿移交或自持租赁。随着这些地块的出让，未来会变成不同形态的租赁产品，投向市场。

楼市迎来租赁风口，似乎所有的开发商都在提前布局租赁供应，那么，谁才是2017成都最大的“房东”?

“土拍新规”下谁是最土豪的房东?

去年9月7日，成都土拍首次采用“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”新规，拉开成都租赁供地序幕。

数据显示，在2017年下半场的土拍大戏里，9月7日及11月30日两场土拍“贡献”的租赁住房用地高达10宗，几乎占据大半壁江山。其中涉及自持租赁住房的地块仅2宗，其余11宗地块皆为无偿移交。

就面积而言，涉及无偿移交或自持租赁的面积破万的房企达5家，中房以34910㎡的面积遥遥领先，稳居2017年成都租赁土地供应宝座，成为年度最土豪的“房东”。紧随其后，金隅、金茂+中粮分别以25020㎡、20956㎡成为租赁住房供应“大户”。

无偿移交、自持傻傻分不清?

9月18日，成都市发布《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》的解读文本，规定成都市拍卖土地建设租赁住房包括无偿移交方式和竞得人自持方式。

租赁住房无偿移交的，土地竞得人按照约定的比例、规模建设租赁住房;单套建筑面积控制在60-120平方米范围内;项目整体成品住宅建设比例须达到100%，租赁住房须与项目内商品住房装修标准一致，且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准;租赁住房按规划配比要求配套相应比例的地下停车位;租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步交付，若项目分期开发建设的，配建的租赁住房须纳入首期开发建设。

竞得人自持的，自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。竞得人自持租赁住房不得分割抵押，若实施整体转让、整体抵押，处置后仍为租赁住房，不得销售;自持租赁住房约定自持期满前，不得办理分户登记。

租赁住房如何运营管理?

《办法》要求，地成交后，由属地政府与竞得人签订《国有建设用地项目履约协议书》，明确约定租赁住房建设规模、车位配比、建设进度等要求。无偿移交的，约定土地提供方指定的接受单位。竞得人自持的，约定自持要求。

成都市无偿移交的租赁住房由国有住房租赁公司按照机构化、规模化原则进行集中运营管理，在住房租赁市场培育过程中，充分发挥国有企业的引领和带动作用。