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最高5209元/平!新年首拍都江堰14宗地揽金32.9亿下一篇
全国城镇土地利用三分之一盖住宅理性降临土地市场,但不等于房企放弃追求那些拥有热点属性的土地。
尤其处于传统“补仓期”的年末,面对的又是所谓的“肥肉”。
7家房企就集体报名参与了今早天府新区3宗共计超过250亩土地的竞拍,包括保利、万科、龙湖、华润、金地、首钢等多家房企,这也是近期土拍中参与龙头房企最多的一次。
宗地的“肥”首先体现在其地理位置:其中两宗地处华府板块(怡心湖东侧区域),被认为是明年高端改善项目最集中的区域之一,两宗地折合下来约7200元/平米的起拍楼面地价也刷新了天府新区土地起拍价纪录;另一宗位于麓湖板块,规模达到159.6亩,易于开发商发挥。
“楼市调控持续,土地市场分化明显。”
中原地产首席分析师张大伟稍早前在接受采访时表示,土地市场特别是优质的住宅地块,成交依然活跃。其原因是房企在经过2017年销售后有充裕的现金和强烈的“补货”需求。
今日土拍结果
由万科以楼面地价7551元/平米竞得一号宗地
由保利以楼面地价7320元/平米竞得二号宗地
由首钢以楼面地价7320元/平米竞得三号宗地
地块分析
在看具体地块前,先看一组最新数据:从今年7月下旬到现在,天府新区成都直管区已经吸引了超过5万人落户,占到成都市全部学历入户总人数到一半左右。
政策的支持、人口总量的增加,这也就是为什么龙头房企都在争相布局天府新区。今日所拍的1号地块位于麓湖板块,紧邻红星路南延线,西接麓湖红石公园。交通方面,地块跟目前在建的地铁1号线三期广福站距离较近,此外,地铁18号线(在建)也将从该区域经过,交通便利。区域内最近一次有新盘推出是今年8月融创·玖棠府,当时高层部分均价在14000元/平米左右。
根据地块出让方案,该地块商业配比超10万平米,竞得者还须在项目内建设农贸市场、托老所、文化活动中心、幼儿园等。此外,还须建设不小于出让宗地计容总面积10%的统筹住房(直管区范围内统筹安排的产业园区配套住房,单套总面积控制在60~120平米范围内)。
拿下今日一号宗地后,这也是万科本月内第二度布局天府新区,12月12日,万科在天府中心片区拿下159亩宗地,落地中西部区域总部。
二、三号两宗地位置相近,均位于剑南大道以东的华府板块,也被称为怡心湖东侧区域。
这是自去年以来板块内的土拍情况。可以看到,目前,周边已聚集有万科·翡翠公园、中海·锦江城等,前一阶段的销售中,上述项目主力销售户型在110~150平米之间,均价在12000元/平米~14000元/平米之间,明年预计还将有优品道67亩地块(优品道·锦绣)和万科41亩新地块的推出,片区以改善和再改产品为主。
二三号宗地旁的豪威马术俱乐部▲
今日所拍的2号宗地容积率为2.5,临近地铁5号线教育配套有天府三小、天府四中;另据出让方案显示,竞得者还须配套建设幼儿园。3号宗地与2号宗地紧邻,为纯住宅用地,规模比2号宗地稍小一些,起拍楼面价同样为7200元/平米,是天府新区历年来拍卖中起拍价最高的两宗。
宗地信息
宗地位置:天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组(天府大道西侧、梓州大道南侧)
净用地面积(平方米):120962.85合181.4443亩(其中出让面积159.6762亩)
土地用途及使用年限:住宅用地、商业用地
住宅用地70年商业用地40年
容积率:2.9
规划用地使用性质:住宅兼容商业用地 商业服务业设施兼容住宅用地 服务设施用地 幼儿园用地
起拍楼面地价:4500元/平方米
成交价:7551元/平方米
竞得者:万科
二号宗地
宗地位置:天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)
净用地面积(平方米):39061.51合58.5922亩(其中出让面积49.5922亩)
土地用途及使用年限:住宅用地、商业用地 住宅用地70年商业用地40年
容积率:2.5
规划用地使用性质:住宅兼容商业用地 幼儿园用地
起拍楼面地价:7200元/平方米
成交价:7320元/平米
竞得者:保利
三号宗地
宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)
净用地面积(平方米):29719.56合44.5793亩
土地用途及使用年限:住宅用地
住宅用地70年
容积率:2.5
规划用地使用性质:二类住宅用地
起拍楼面地价:7200元/平方米
成交价:7320元/平米
竞得者:首钢
责任编辑: lxl
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