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业内:明年楼市料持续盘整 龙头房企强者恒强整合中交房地产集团旗下地产业务,并表绿城中国,中交房地产欲冲刺央企地产前二、前三宝座,在规模快速扩张的道路上一路狂奔。
通过整合不断增厚资产的同时,中交地产也在出售部分项目股权,减轻资金压力。12月14日,中交房地产集团旗下上市公司中交房地产股份有限公司(简称中交地产)以8.1亿成功出售所持重庆中交西南置业有限公司(简称:西南置业)29%的股权,接盘方为金地(集团)股份有限公司(简称金地集团)。
西南置业亏损扩大
11月10日,中交地产在北京产权交易所正式挂牌转让西南置业不超过29%的股权。公告显示,挂牌期间产生2个意向受让方,其中金地集团为最高报价方,成交价格为81018万。
据了解,中交地产直接持有西南置业88%的股权,中交地产全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持有西南置业12%股权。西南置业目前正在开发的重庆中央公园项目,经营情况及财务状况正常。
据观点地产报道,重庆中央公园项目为中交集团非全资附属公司中房地产(现改名中交地产)于2015年12月30日竞得,占地总面积约为51.85万平方米,涉及资金45亿元。
在规模扩张道路上一路狂奔,中交地产为何要出售西南置业股权?
据中交地产发布的公告显示,截至2017年6月30日,西南置业负债总计538462.21万元,较2016年增加68682.95万元;营业利润负1183.72万元,净利润为负893.58万元。财务数据显示,西南置业负债和亏损在不断扩大。同时,中交地产为西南置业存在担保余额225373万元。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥接受《每日经济新闻》采访时分析指出,西南置业的亏损和负债持续扩大,面临一定的资金问题,通过出售股权可以缓解资金压力;引入有经验的合作伙伴,发挥新股东对项目的作用,同时实现风险共担。
中交地产方面表示,股权出售可提高中交地产归母净资产规模,降低资产负债率,提高融资能力,同时能缓解资金压力,提高资金周转效率。
为什么是金地集团?
负债和亏损持续扩大,西南置业面临较大压力,为何金地集团选择入股?
金地集团相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此次接手西南置业29%的股权,对金地而言不仅仅是一次财务投资,中交地产看重金地集团在产品开发和运营能力方面的优势,未来金地会将一些做产品的经验渗透到西南置业。
中交地产方面希望,通过股权出售引入战略投资者,实现资源协同,提升项目开发及运营水平。
据了解,中交房地产集团与金地集团签订战略合作协议,双方通过建立融洽、紧密的全面合作伙伴关系,开展联合获取、合作开发建设、联合销售运营等业务。
金地集团相关负责人表示,金地集团看好重庆市场的发展前景,目前已在重庆布局4个项目,未来将寻找更多深耕重庆的机会,此次接手西南置业股权是个不错的选择,未来有信心实现项目盈利。
陈厚桥认为,重庆中央公园项目位置较好,通过入股可以扩大金地集团在重庆的土地储备和影响力。此次合作也打开了金地与中交的突破口,建立稳定的合作关系,金地可以借助中交的央企优势获得更多的优质项目,实现共赢。
关于未来项目如何操作,熟悉情况的业内人士告诉《每日经济新闻》记者,未来金地和西南置业将共同成立项目公司来共同操盘。
中交地产方面表示,因为中交地产仍持有西南置业不低于71%股权,不会影响中交地产财务合并报表范围。
责任编辑: wyq
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