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中介出租房频现甲醛超标:刚装好就租下一篇
商品住宅与商业住宅差别大 可别上了开发商的当!今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公 寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公 寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。
根据预测,到2020年,国内租房市场的规模可达2.71万亿。不仅魔方公寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资,就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等众多知名地产商也纷纷自建长租公 寓品牌,长租市场充满机会。但对标美国最大的出租公 寓运营商EQR,年净利润超过16亿美元,市值超过200亿美元,中国长租公 寓发展还处在快速扩张的第一阶段。
平安好房总经理钟惠馨指出,国内长租公 寓市场空间巨大,众多参与者加入这一赛道,平安好房将借助集团优势和平台优势,力争打造“品牌公 寓严选平台”,用科技+金融赋能长租公 寓,助推行业大发展、大繁荣。
长租公 寓快速发展的同时,也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来,目前长租公 寓行业在拿房、装修、去化、运营等阶段都面临着痛点,譬如拿房一次性投入资金大、竞争激烈、项目少、房源分散、成本不透明、施工进度管理、线上流量质量下降、获客成本持续上涨、规模不经济、回报周期长、财务管理复杂、标准化程度低、产品同质化等难题。
资金挑战对长租公 寓来说可谓是首当其冲。目前,长租公 寓公司通常采用的都是重资产运营模式,需要大量的资金投入、回报周期长且回报率总体偏低。据测算,长租公 寓行业整体资金需求一年内将增长到300亿元左右,其中约50%需通过融资来解决。
此外,目前中国的长租公 寓公司主要还是以租金回报为主。而数据显示,2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.36%,深圳1.34%、上海1.33%,广州2.14%。无论是否自持房源,规模化运营下产生的现金流压力是所有长租公 寓公司最初几年必须面对的挑战。
除了资金、盈利挑战外,如何有效地管理大量的出租房屋和年轻的租客群,无论是集中式还是分散式公 寓运营商都为之苦苦探索,这也是规模扩展中必须要突破的“天花板”。
“底层管理系统相当于行业的基础设施,将是未来竞争中至关重要的护城河。”钟惠馨表示。
此外,钟惠馨认为,随着长租公 寓行业市场竞争日趋激烈,市场参与主体众多,对应的客户群体和提供的产品同质化严重,在有效获客和用户体验上面临着不小的挑战。
相关市场调研数据显示,在租房市场中,80后已经“退居二线”,个性鲜明的90后成为主流,20岁至31岁租客比重达69.6%。同时,新一代“租客族”敢于尝试新鲜事物,有自己的兴趣社交圈,对生活品质有一定追求,注重体验。
“好的居住环境、便利的交通、简洁大方的装修和完善的设施逐渐成为年轻人升级居住体验的**诉求,租金的影响力在一定程度上降低了。单纯的空间和产品已经无法满足他们的需求,服务与生活方式成为其关注的**。行业参与者始终要将用户体验摆在首位,不断思考如何打造更精细的产品和差异化的服务,吸引年轻用户。”钟惠馨强调。
责任编辑: wyq
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