成都第三季度报：写字楼市场需求稳定增长 四季度有望回暖

据成都市统计局，2017年上半年成都GDP同比增长8.2%。具体而言，第三产业同比增长9.0%。其中，金融业增加值同比增长9.6%。受益于整体经济持续稳定增长和 “成都市产业新政50条”等政策利好，第三季度成都写字楼物业市场整体保持稳定，季内有两个新项目交付，带来近10万平方米的新增供应。2017年第三季度，成都优质写字楼市场平均租金上涨1.7%至人民币95.5元每月每平方米，总体空置率出现小幅上升。展望未来，由于需求的稳定和增强的业主市场信心，成都优质写字楼市场租金将稳中有升。未来业主议价能力亦将增强，目前对于租户而言，或为一个租赁有利时期。

两个新项目交付

成都金融城子市场有一个新项目落成: 中海国际中心C座，带来49,000平方米的新增供应。建设路子市场亦有一个新项目交付：世茂大厦，带来47,000平方米的新增供应。相应地，成都甲级写字楼市场总存量环比增加4.7%至210.7万平方米。

新增供应入市，空置率小幅上升

本季度成都优质写字楼市场共计两个新项目交付，带来96,000平方米的新增供应。但由于市场需求的稳定，截止季末，平均空置率环比仅小幅上升0.1%至30.6%。增长的租赁需求主要来源于科技、联合办公、能源和金融行业，其中内资企业为绝对需求主力。

分区域来看，金融城子市场集聚了本季度最多的净吸纳量，为21,452平方米。此外值得注意的是：中央商务区子市场空置率环比下降3.1%至24.6%，这表明在城市核心区域的优质物业正变得愈加稀少，未来业主议价能力亦将增强。目前对于租户而言，或为一个租赁有利时期。

季内主要租赁交易包括：锤子科技、长宁天然气和Walnut联合办公分别于世茂中心承租4,000平方米、10,000平方米及4,000平方米;德事商务中心于平安金融中心承租1,500平方米;大都会人寿保险于成都国际金融中心扩租500平方米;玛氏于仁恒置地广场承租1,000平方米;陌陌科技于佳辰国际中心承租4,000平方米;中交天津航道局于成都国际科技节能大厦承租2,000平方米。

租金维持稳定

成都写字楼市场实现连续2个季度的租金小幅上涨。一些近两年入市的优质项目，在实现初期快速去化之后，开始提升租金报价和减少免租期优惠，特别是在中央商务区子市场和东大街子市场。因此，成都优质写字楼市场的平均租金环比上升1.7%，至人民币95.5元每月每平方米。租金连续2个季度，小幅回升。由于稳定的需求、部分新增供应的延缓入市和市场信心的增长，预计未来平均租金将继续维持稳中有升。

分区域来看，截止第三季度末，东大街子市场及中央商务区子市场均录得租金上升，环比上升8%和3%至人民币95元及人民币111元每月每平方米。中央商务区连续第四个季度租金保持上涨。金融城子市场在连续两个季度有新项目入市的情况下，租金依然保持与上季度相若，显示了该子市场强劲的市场需求。

未录得整售交易

成都写字楼投资市场保持活跃, 一些国内投资者对收购城市核心区域具备增值潜力之物业表示出兴趣，但可交易的单一业权物业数量有限。相较上季度，第三季度成都写字楼未录得整售交易完成。

大面积租赁案例增多

随着成都经济投资环境持续优化、产业结构升级、消费市场扩大、城市的战略意义增强，大量国内外企业对设在成都的分支机构进行升级或追加投资。使得无论是在资本投入、企业规模及人员编制上都出现扩张，在一定程度上导致了近两个季度甲级写字楼市场大宗租赁案例和扩租案例明显增长，特别是在科技和联合办公行业。

稳定增长的需求支撑市场去化

官方数据显示，2014年至2017年第二季度，第三产业在成都GDP总量的占比从51%提高到55%。服务业的快速增长系成都写字楼租赁市场发展的基石，并将支撑全市空置办公面积的去化。“成都市产业新政50条”等政策利好亦为成都写字楼市场的发展提供稳定政策支持。

2017年第四季度预计约18.2万平方米新增供应入市，总存量或将增加8.6%。由于部分发展商的入市策略调整，本年度实际入市的新增供应少于年初预计值。此外，年内净吸纳量增长明显，2017年前三个季度的净吸纳量已经高于去年全年，达21.9万平方米，同比增长104%。低于预期的供应量和稳定增长的市场需求将共同支撑成都甲级写字楼市场的回暖。