一窝蜂都去买公寓 这些关键问题你全都清楚了吗

许多被限购死死限住的朋友，心里肯定是悲愤交加!好不容易看好了房子，凑齐了首付，你却给我说买不成住宅了!

奈何许多人买房的欲望是如此强烈，以至于限购后公寓产品貌似处于了风口浪尖，各种中介电话不断：快来买哦，这个盘几天涨了几千，真的是一天一个价......

对于此事仗仗是不会简单的就受到中介煽动，热是会热，但是也应该有个度，投资有风险，买公寓需谨慎!

我们也不应盲目跟风，要了解公寓and明确公寓到底适不适合自己!

公寓是啥东西

公寓有户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点，可以划分为住宅公寓、商业公寓、酒店式公寓，区别如下表：

对于酒店式公寓其实也没得什么好说的，它既可以是住宅公寓又可以是商业公寓。

但住宅公寓和商业公寓想必大家还有疑问，不急，一个一个来~

1、住宅公寓，它往往是混迹与一些普通住宅当中，在一栋住宅楼中通常有几户的朝向不好(一般朝北)，那么开发商就把这种划为公寓。

在成都这个接受太阳怀抱少的地方，住在里面白天都得开灯(仗仗亲测)，但是其价格会低点，上次仗仗去踩双流的某盘就有这种情况;大家买房的时候在合同上也要注意下写的是“普通住宅”还是“住宅公寓”，避免发生纠纷。

2、商业公寓中有LOFT公寓、SOHO公寓、STUDIO公寓、CLUB公寓的说法，它们各自有啥特点呢?

LOFT公寓：

指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，双层复式结构;空间开阔，私密性不强，个性化十足，层高一般在四点几米，基本没阳台，户型面积一般30-50㎡(按照一层算)，实得面积60-100㎡，受年轻人的喜欢。

SOHO公寓：

概念为“在家办公”、“个性”、“自由”，话说一开始还成为了无数希望自由办公人员的待业借口......

家就是办公室，办公室就是家，比如那些直播平台的一些主播，每天他们直播的地方就是SOHO公寓，其户型面积现在一般较小。

STUDIO公寓：

主打工作室概念，带有一定艺术的空间。

CLUB公寓：

俱乐部，为一群人定制的商务空间。

后面这两种在中国不咋流行~

购买公寓的注意事项(重点)

1、无论对于投资还是自住来说，首要条件还是要选择配套完善、交通便利的地方。

2、购买时对楼层、朝向、结构要有选择，不要以为是公寓就不注意(住宅公寓基本除外，何况还是处于限购中的)，这不仅对影响着居住感受，还对以后的增值以及租金的提升有着一定的影响。

楼层和朝向不必多说，对于结构而言，由于公寓本身建筑特点不好掌握，但是尽量要选择通风好的，对于室内通风机也要谨慎，不然对房子厕所等需要通风的地方的影响较大!

3、水电气、物业费要了解清楚：三通不三通?收费标准商用还是民用?另外有些楼盘在合同承诺给你通气，但后面由于户型通透性差，天然气公司不会给你通，这种情况是必须要注意的，要在买房及合同上说清楚!

还有对公寓增值以及投资者回报影响较大的物业费，其价格是会变化的，如果增长的太快，对于投资和自住就很痛苦了。

4、梯户比：公寓大多是一梯十几二十户，但也有一梯七八户的，所以可以多看看，能选择到一层楼户数少的最好!

5、选择带装修房：这个东西细节问题就太多了，开发商的选择，积水问题、漏水问题处理要在合同上写明等等，仗仗就不一一细说了，到时根据自己实际情况多加考虑。