成都这个“金九”有点惨！新房成交量同比下降1/4

新房成交量同比下降四分之一

　　2017年9月，成都新房备案量为2.2万套，环比增长10.4%，同比减少26.7%。虽然金九期间新房供应量环比低位回升，成交规模较8月略有增长;但供应量同比大幅下降，供给仍然相对不足，导致成交量明显低于去年同期水平，金九市场表现平淡。

　　成交均价保持稳定

　　可比楼盘均价环比基本持平。9月，剔除结构性因素，可比楼盘均价环比下跌0.1%。8月共有647个楼盘成交，9月共有673个楼盘成交，可比楼盘527个，可比楼盘成交量在当月占比分别为84.3%和91.9%。其中，可比楼盘中均价环比上涨的有291个，成交量占可比楼盘成交量的56.7%，均价上涨0.2%;均价环比下跌楼盘的有236个，均价下跌2%。

　　供应量同比下降超六成

　　9月，成都新房新增供应量为1.26万套，环比增长59.0%，同比下降62.7%，供销比仅为0.58：1。由于8月供应量创历史新低，9月虽然在低位基础上回升，但仅为去年同期的37.3%。2016年的新房月均新增供应量为2.06万套，2017年1月至9月期间的月均供应量为1.44万套，与之对比，今年金九的供应量明显相对偏低。截至9月底，成都新房库存量为17.7万套，环比下降3.1%，同比下降32.6%，去化周期为6.9个月，与8月相比没有明显变化。

　　土地市场回暖，土拍规则再升级

　　土地供应回暖，天府新区和近郊开始推地。9月，大成都范围内有17宗住宅类用地供应，其中有6宗地位于中心城区，4宗地位于天府新区，7宗地位于近郊。本月住宅类用地供应面积共计324.04万平方米，环比增长1倍，同比增长29.9%。

　　土地成交量骤增

　　9月，土地成交共计22宗，其中14宗位于中心城区，3宗位于天府新区，5宗位于近郊。土地成交建筑面积共计265.78万平方米，较8月增长了超过10倍，同比增长112.1%。

　　土拍规则升级，首现人才公寓用地

　　9月7日上市的6宗地，首次采取了“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人，土拍规则再次升级。

　　9月14日，成都历史上首批人才公寓用地进行了拍卖，两宗地分别位于成华和青羊;9月21日，天府新区三宗地采取配建并无偿移交人才住房的方式，最终共需移交2045套人才住房;9月28日，第二批5宗人才公寓用地开拍，共计178.98亩土地全部底价拍出。

　　重点城市调控升级，成都再打政策补丁

　　9月22日，房地产调控政策继续加严的城市中，西安、南宁、长沙、南昌、贵阳和重庆出台房地产调控政策，限售限购进一步加强。这些政策多是二套之后才限售，这将直接打压投资客快进快出的投资行为，短期内有一定影响很大，有助于市场恢复理性，预防这些城市房价再次反弹。

　　9月7日，成都市房管局召开关于限购政策下房屋备案相关事宜座谈会。

　　9月28日，成都市人民政府官方网站发布关于《成都市人民政府关于进一步加强全市土地上市与供后监管的意见》。意见提出：严格“净地”上市审查，严格上市土地周边配套设施审查，先产业开发、后住宅建设，对项目出现未按时开竣工情形进行处罚或没收开发保证金，并坚决查处闲置土地。

　　9月29日，成都市房管局会同市公安局、市工商局、市价监局、省银监局、人行成都分行营管部门召开了房地产开发企业及中介机构集体约谈会。40余家房地产开发企业及10家大型中介机构负责人参会。

　　统计范围：本文统计范围包括中心城区6区(锦江､成华､金牛､武侯､青羊､高新)､天府新区(天府新区成都直管区)､近郊5区(龙泉､温江､双流､郫都､新都)和远郊9区(青白江､彭州､新津､邛崃､大邑､蒲江､金堂､崇州和都江堰)。

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