8000起拍 天府新区这块土地将建高楼

紧抓9月的尾巴，成都市公共资源交易服务中心近日再推两块土地。值得关注的是，本次上市的2宗土地均位于城南热门板块。

1号宗地位于近期屡次放地的高新区中和-新川板块，93亩住兼商土地，紧靠地铁1号线广都地铁口，起拍价8000元/㎡。2号宗地位于天府新区兴隆湖，居秦皇寺中心商务区，为299亩的巨型土地，由14块近约20亩的小面积连襟地块构成，如此散的连襟地块图在土拍市场中实属少见。根据出让条件，地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米(以空军及民航批复为准),这一高度将让项目成为“高楼”以及“世界第二高楼”。

高新中和场再放地

广都地铁站旁8000元/㎡起拍

宗地1位于高新区中和街道劲松社区三、四组，为93亩的住兼商土地，由4块“半连襟”土地构成，本次起拍价8000元/㎡。

搜索地图信息可见，宗地紧靠1号线广都地铁站，此外宗地附近还规划有纵横交错的公路，未来交通便利。近两年，广度站附近住宅项目突增，以刚需为主，密度较高。目前附近已有蒂凡尼、龙湖九里晴川、思南、鸿阁一号等项目，均价在13000-19000元/㎡之间。作为后发区域，宗地附近商业较为缺乏，从出让方案可见该宗地至少有2万方的商业规划，未来产品走势将被看好。教育方面，宗地附近有高新区益民学校、成都博学堂高新天府校区、成都师大紫藤银都小学、华阳中学等，片区内还规划有新川中学、新川二中、成都实验外国语学校、成都七中、成都九中等，未来教育资源充足。此外，临近新川创新科技园及新一代信息技术孵化园的区位，也让宗地价值大增。

在9月6、7日土拍中，中和-新川板块2宗土地分别以8000元/㎡及9500元/㎡面市，最后以11200及12800元/㎡成交，且后者需要无偿移交41%的租赁住房。业内人士指出，加上无偿移交的租赁住房成本，宗地的实际楼面价已突破2万元/平。

天府新区CBD近300亩土地

拟定高度677米将建高楼

2号宗地位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组，属于天府中心范围内，妥妥的CBD位置。除却近300亩的巨幅面积，该宗地独树一帜的“多”和“散”让人印象深刻，299亩的巨型土地由14块近约20亩的小面积连襟地块构成，在成都的土拍市场中实属少见。不过目前来看，这些让宗地分散开来的道路多处于规划及在建当中，现在成型的干线仅有宁波路、通州路、夔州大道、厦门路四条。作为天府中心商务区，目前宗地附近有地铁1号、11号、18号线经过，而近日步入盾构施工阶段的11号线(天府商务区)直接途径宗地，未来交通十分便利。

值得一提的是，出让条件中明确显示该地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米(以空军及民航批复为准)。建成后，项目将超越目前以632米的高度排在全国首位的上海中心大厦，成为“、世界第二高楼”。截至目前，全球范围内名列榜首的为迪拜哈利法塔，高度为828米。而还在建设中的“成都第一高楼”，绿地集团在成都的468蜀峰项目，可能面临着直接降格为“成都第二高楼”命运。

目前，宗地附近多为待开发用地，住宅项目多以高端低密产品呈现，成型的仅有蔚蓝卡地亚花园城(均价22234元/㎡)，万达天府1号也正在建设中;教育方面迁入了天府新区泡小七中和天府第七中学。宗地毗邻已投入使用的中国西部国际博览城，宗地周围规划有天府公园，而宜居秀美的鹿溪河生态区及兴隆湖也在也在附近。

一号宗地：高新区中和街道劲松社区三、四组

净用地面积：62229.95平方米，合93.3449亩

起拍价：楼面地价8000元/平方米

土地用途: 地块一、三：商业用地兼容二类住宅用地 (兼容小于50%计容住宅建筑面积);地块二：二类住宅用地(不兼容商业);地块四：商业服务业设施用地。

容积率: 大于等于62229.95平方米，小于等于165129.53平方米，其中：

①地块一：大于等于17742.53平方米，小于等于44356.325平方米(其中可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于22178.1625平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的50%)。

② 地块二：大于等于17785.04平方米，小于等于44462.6平方米。

③地块四：大于等于6369.77平方米，小于等于25479.08平方米。

二号宗地：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组(天府中心范围内，通州路以西、福州路以东)

净用地面积：199596.06平方米，合299.3942亩

拍卖起叫价：770万元/亩

土地用途及使用年限：住宅70年、商业40年

土地用途: 商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地

容积率:

①1号地块不大于44.44万㎡;2号地块不大于8.25万㎡;3号地块不小于2.28万㎡且不大于17.04万㎡;4号地块不小于0.89万㎡且不大于5.15万㎡;5号地块不小于1.82万㎡且不大于7.63万㎡;6号地块不小于1.71万㎡且不大于7.68万㎡;7号地块不小于1.40万㎡且不大于6.27万㎡;8号地块不小于0.88万㎡且不大于2.61万㎡;9号地块不小于1.11万㎡且不大于4.97万㎡;10号地块不小于1.47万㎡且不大于6.16万㎡;11号地块不小于2.16万㎡且不大于9.71万㎡;12号地块不小于2.30万㎡且不大于9.62万㎡。

② 3、4、7号地块兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%;5、6、8、9、10、11、12号地块兼容商业建筑面积比例不大于10%。

③ 13号地块结合方案合理性确定，满足行业主管部门要求。