五大城市相继发布楼市调控新政 三大城市要求限售

9月22日-23日，重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继发布楼市调控新政。重庆、南昌、南宁要求住宅取得不动产权证满两年之后才被允许上市交易。西安自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。长沙则要求首套房获产权证后3年才能买第二套房。

长沙   

长沙调控升级2.0：首套房获产权证后3年才能买第2套房

此次通知主要有以下要点:   

1、在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2、本市户籍无房的，限购一套。

3、本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。   

4、外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。   

5、此政策实施范围为全市(暂不含宁乡、浏阳)。   

南宁

南宁调控2.0：暂停2套及以上公积金贷款申请

此次通知主要有以下要点:

1、暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。

2、职工个人及家庭在南宁市行政区域范围内(含六县)外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。

3、以上政策调整从2017年9月30日起开始执行。

4、南宁住房公积金管理中心铁路分中心暂不执行。

南宁升级调控：新购房限售2年+严格商品房销售管理

此次通知主要有以下要点:

一、企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用

西安

西安新政：商品住房调价前需向物价部门申报

此次通知主要有以下要点:

1、商品住房项目在办理预售许可或调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

2、商品住房价格申报适用范围：城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等。

3、商品住房价格要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

4、商品住房价格继续执行“一价清”规定

5、商品住房价格实行明码标价制度

6、房地产开发企业不得有下列价格行为：

(一)不按规定明码标价;

(二)实际成交价格高于公示价格;

(三)经协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格;

(四)通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格;

(五)捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，推动商品住房价格过高上涨;

(六)法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。

南昌

南昌限售令：住宅获不动产证后2年才可转让

此次通知主要有以下要点:

1、对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。

2、“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

3、新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

重庆

重庆限售令：新购住房两年内不得交易

此次通知主要有以下要点:

一、凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。