最高楼面价12000元/平！天府新区首批2045套无偿移交人才

今天，天府新区三宗共计447亩土地走上了拍卖席。此次土拍采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”的方式进行竞拍，三宗地须配建至少1020套成品人才住房，并需按照1:1配建车位。这也是天府新区土拍中首次出现人才住房的身影。最终：

40.9亩的一号宗地,被万科拿下,成交价1600万元/亩，楼面地价12000元/㎡ ,总价6.54亿,溢价率57.5%,配建并无偿移交人才住房125套。

170.5亩的二号宗地,由保利竞得,成交价1600万元/亩，楼面地价9231元/㎡ ，总价27.27亿,溢价率36.5%，配建并无偿移交人才住房745套。

251.7亩的三号宗地则被136号收入囊中,成交价1600万元/亩，楼面地价9023元/㎡,总价37.71亿,溢价率36.9%，配建并无偿移交人才住房XX套。

一号宗地：楼面价12000元/平 万科挥金6.54亿翡翠公园旁再拿地

一号宗地净用地面积40.9亩，%容积率为2.0，为住宅兼容商业用地。一号宗地起拍单价1015万元/亩，起拍楼面地价约7616.84元/平，一号宗地需配建的人才住房基础套数为65套。

宗地位于祥鹤四街与在建的锦江西3路交汇处，与在建的地铁5号线高峰站直线距离约1公里，周边有万科翡翠公园、德商御府天骄、中海锦江城和中海健康生态城等项目。此外，教育资源是一号宗地不得不提的亮点，在宗地西侧，紧邻的便是龙江路小学，东侧有华阳小学以及石室中学，教育资源优质而丰富。

面积40.9亩，地理位置优越，配套完善，甫一亮相便吸引了11家竞买人参与竞拍。在经过117轮叫价后，叫价达到1600万元/亩时触发熔断，拍卖转入竞移交环节。最终，一号宗地被万科以12000元/平的价格收入囊中，溢价率57.5%，将配建并无偿移交人才住房125套。

值得注意的是，万科翡翠公园就在一号宗地西侧，该项目6月的住宅价格为12000元-14000元/平。目前宗地周边项目较多，除万科翡翠公园外，德商、中海均有项目在建中。德商御府天骄目前在售，单价约18000元/平。

 ☝一号宗地周边项目

二号宗地：保利再次加码天府新区 27.27亿与蔚蓝卡地亚为邻

三号宗地：37.7亿 136号“壕”气无偿移交人才住房1175套

二三号宗地分别位于杭州路西段南北两侧，其中二号宗地出让面积170.46亩，宗地容积率2.6，起拍单价1170万元/亩，起拍楼面地价约6765元/平，需配建的人才住房基础套数为400套;三号宗地出让面积约235.66亩，宗地容积率2.66，起拍单价1170万元/亩，起拍楼面地价约6590元/平。需配建的人才住房基础套数为555套。两宗地均为住宅兼容商业用地。

根据出让文件，两宗地内需各配建幼儿园一所。而未纳入计价面积的服务设施用地部分，未来将由宗地竞得者设计和建设农贸市场、社区服务中心等公建配套。这对于拿地房企来说，是一项不小的考验。

相比起一号宗地，二、三号宗地所在区域的开发程度相对较低。两宗地东侧是蔚蓝卡地亚花园城国际度假中心。目前两宗地内部还未进行土地平整，除了植被覆盖外还有水系穿过，土壤含水量高而密度低，周边多规划以及在建道路。

二三号宗地面积大，有公建配套要求，但其秦皇寺板块的优质地段仍旧吸引了多家房企位置争相竞拍。最终：

二号宗地叫价1600万元/亩时，达到限价，转入竞移交环节，最终被73号以9231元/平的楼面地价收入囊中，溢价率36.5%，将配建并无偿移交人才住房745套。

三号宗地同样在1600万元/亩时熔断，楼面地价约9023元/平，溢价率36.9%。经过竞移交后，宗地被136号收入囊中，将配建并无偿移交人才住房1175套。