致房奴：你的房子这5方面已缩水，还不赶紧快看看

发布时间： 2017-09-12 08:41:06

来源：搜狐焦点网

分类：购房指南

在这个高房价时代，多数购房者买房时最关注的就是价格，很少有人关注房子“缩水”问题!然而，你可知道买房置业时“缩水”现象很常见也很严重吗?有的“缩水”会让购房者面临严重的经济损失，所以今天小编就来说说买房五大缩水陷阱。

1.楼盘规划缩水

有些开发商在楼书中描绘了美好的远期规划，并在合同中对后期规划做了免责条款，或者约定了很轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益，比如规划中的巨大假山景观竟被开发商擅自变成了一栋楼房。所以，购房者在签订合同时要把开发商的规划作为补充条款写入合同，并约定较高的违约金，以保证自己的权益。

2.房屋面积缩水

一般来说，房屋在交付时实际面积都会与合同中约定的面积有些误差。当房屋套内面积或建筑面积与约定面积有误差时，合同有约定的就按约定执行，无约定的误差比在3%以内的则双方据实结算。如果误差比绝对值超过3%，买方可要求退房并返还已付购房款及利息。所以，在签订合同时要约定好建筑面积与套内面积。

3.配套设施缩水

许多购房者在签合同时很少约定配套设施等事项，在出现问题时，往往维权失败，比如说好1500㎡的游泳池，建好后仅仅只有1000㎡。所以购房者在签订合同时，要对物业配套设施作出明确详细的责任承担，比如交付时间、服务功能、服务对象等。

4.房间层高缩水

很少有购房者关注过房间层高，毕竟自己不到2米!然而，房间层高也会有不同程度的缩水，比如房屋质量保证书上写着层高为2.8-2.9米，然而，自己亲测时，层高却只有2.6-2.62米，所以购房者要对层高缩水明确约定赔偿数额。

5.产权年限缩水

虽然住宅产权年限都是70年，但是从开发商拿地时开始计算的，等到你手里时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短。所以购房者在签约前，最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限了解清楚。

现在房价那么高，如果买房遇到缩水陷阱，那无疑会给自己造成巨大的经济损失，所以购房者买房时一定要提防以上这5大缩水陷阱，快去看看你的房子缩水没?

责任编辑： ly

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