成都最高起拍价土地流拍!南三环土地加两块成交！

无论是上月拍出的数块“竞商业自持”土地、还是8月2日出让的三宗商业和商服用地，都似乎预示着成都商业土地的风向正在偷偷转变。

今日，又有两宗商服用地进入拍卖席，其中，锦兴路27亩宗地以12602元/㎡的价格刷新了成都历史最高起拍楼面价。当然，伴随它的还有“成正比”的竞得者义务。

但令我们惊愕的是，二号宗地由于报名人数太少，一出席即流拍!一号宗地凭借自己的“低价属性”，由此“独活下来”。

一号宗地

南三环工业园区“回锅地”

宗地位置：锦江区工业园区东西四路8号

净用地面积：28243.68平米，合42.3655亩(其中出让面积 39.4857亩)

用地性质：商服用地

起拍楼面地价：3988元/平方米

容积率：1号地块：不大于118457平方米;2号地块:①、地块北侧公园绿地地下空间应结合商业服务业设施用地共同开发且仅可修建地下机动车库，其水平投影面积在满足地铁及其它相关退距退界要求的前提下不大于767平方米。②、公园绿地地下空间利用其最小覆土深度不应小于2米，同时应满足有关市政管线的敷设要求。③、公园绿地的建设标准须满足其主管部门的相关要求。

一号宗地曾于今年4月25日公告挂牌出让，后因故终止。时隔3个多月再次入市，楼面地价也从之前的3400元/平方米涨到了3988元/平方米。

据地图可见，该地块靠近南三环，距离在建的地铁6号线麻柳湾站500米左右，交通通达性较佳。宗地附近有新希望中鼎国际、中加国际、汇融国际广场等商业配套，蓝光·凯丽香江、龙光·天悦龙庭、长城·半岛城邦等住宅。

出让文件要求，一号宗地项目投资建设总建筑面积不低于11万平方米，并且，项目业态应以写字楼、商务酒店和购物中心等服务型产业为主导。从整个区域来看商务酒店和购物中心的业态较为匮乏，一号宗地的介入，或打开区域内商业新大门。

二号宗地

春-盐商圈新天地

宗地位置：锦江区新开街，东丁字街

净用地面积：18102.36平米，合27.1535亩

用地性质：商服用地

起拍楼面地价：12602元/平方米

容积率：6

该宗地位于市中心盐市口府河边上，三面环路，地理位置优越。宗地内部目前已经平整，土地形状规整，开发难度小。宗地距离天府广场仅有1公里左右，距地铁一号线锦江宾馆站约600米。

周边不乏地标性的高层建筑和商场，包括COSMO财富中心广场、仁恒置地广场、新世界百货、茂业百货、川剧院等。同时宗地西侧为名校盐道街小学，南盐道街中学，东有四川省直属机关东府幼儿园，北有成都师范附属小学。

记者也了解到，该地周围小区众多。除却叠翠城、和庆苑、和睦苑(该类二手房均价20000元/平方米)等老小区外，周围还有信德·阳光365(二手房均价30000元/平方米)和蓝光·皇后国际(二手房均价36000元/平方米)等住宅。

与一号宗地一样，二号宗地对项目业态也做出了相应规定，根据出让要求，二号宗地的项目产业应该以金融服务、文化创意、现代商贸、电子商务等现代服务业为主。并且，项目必须建办公写字楼。同时，二号宗也规定了商业自持比例，按照规定，二号宗地竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业总建筑面积的50%。

此外，文件还要求竞得人以项目代建业主身份利用锦江区老半边街2宗国有建设用地(未纳入出让土地范围)共2114.01平方米，包括586.61平方米的公园绿地项目用地和1527.4平方米的城市道路项目用地，并优先于出让宗地建设项目建设。

据记者了解，二号宗地最近一次土地成交记录发生在2015年3月，当年位于春熙路的一块约13亩的商业用地以17063元/平成交，可见成都人对中心城区的信赖

西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐也在昨日的公众号文章中对这宗土地进行了回忆式的评估，他讲道：“本宗地除了商务和商业价值，周边还有着众多老成都的印记。地块西南侧紧邻就是著名的盐道街中学和盐道街小学，这里人才辈出。地块紧邻的新开街曾是成都著名的花鸟一条街。”

“老人们在新开街斗鸟，是30年前成都最资格的市井生活方式。而对于周边的中小学生们来说，放学时专挑新开街走，逗鸟儿逗松鼠，然后顺便到旁边的游戏厅里去打几把街霸，那就是童年。”

根据上图我们不难得出，自2015年后，商业用地供销处于低位，同比环比均下跌超5成;同时记者了解到，2017上半年商业土地价格处于高位，楼面地价同比上涨近1倍，环比上涨76%，溢价率达到51%。

尤其今年来，成都出让的商业土地不仅有限，且均附加了不同的业态限制、商业自持等条件。由此可见，锦江区这两宗土地的成交结果，或许将成为成都商业土地未来走势的一个重要参考。