上一篇
毕业租房季今年提前来 5月租房交易量将回升下一篇
房地产市场长效机制正在制定 专家:完全建立需5到10年据媒体报道,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。
首先,银行为什么收紧房贷利率?主要从三方面来分析:
同策咨询研究部总监张宏伟认为,一是,从楼市调控角度来看,控制房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环;二是,从银行的角度来看,银行也是企业,是企业就要盈利,既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水,那么,对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率,也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”,这样保证银行的利润不至于降低那么多;三是,从“控风险”的角度来看,2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快,如果继续大规模放贷,有可能会引起资产泡沫,当前适度收缩放贷有利于平稳房价,化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。
那么,银行收紧房贷利率对楼市有哪些影响?
在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下,京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率,房贷利润率也开始“加息”。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言,上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加,无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房,“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售(事实上各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏,导致房企结算周期拉长),导致企业的回款周期进一步拉长。此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”,以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。如:
第一、高速周转企业通过高速周转的市场策略,为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存,下半年或采取“以价换量”策略,进行策略性的降价,达到市场成交的目的。
第二、直接降价。如2011年、2014年楼市调整期,均有企业在做直接性的价格调整,通过价格让步直接激活市场成交,达到回笼资金的目的。
责任编辑: wb
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在巴中买房有哪些房子推荐?这里告诉你
2宜居热盘万唐·时代绿化覆盖有多少?物业服务
3购房指南|巴中新房价格贵吗?有哪些在售好房?
4巴中市人民政府 关于巴中市2024年第4批次建
5拨开神秘面纱!泽尧•懿府物业费贵吗?详情全曝
6购房攻略|2024年兴文区房子怎么样?在售价格
7巴中平昌龙锦湾二期新房物业价格高不高?商业
8巴中买房有哪些买房好选择?一起来深入了解!
9拨开神秘面纱!泽尧•懿府周边有没有商场?楼盘
10房价4000-5000的人气盘推荐,想买就来看!
宜居热盘万唐·时代绿化覆盖有多少?物业服务好不好?
2024-05-08 10:11:17
2024年在巴中买房有哪些房子推荐?这里告诉你答案!
购房指南|巴中新房价格贵吗?有哪些在售好房?
拨开神秘面纱!泽尧•懿府物业费贵吗?详情全曝光
购房攻略|2024年兴文区房子怎么样?在售价格多少?
经开区1宗国有建设用地使用权 拍卖出让成交公示
【关注】6月1日起,这些地方异地购房可提取公积金!
【南江·麓府】项目全解读
【容邦国际•珑玺】天生有财,坐地生金——容邦·风情美食街
情定红叶节,光雾和谷邀您锁定“美”个瞬间
购房攻略|2024年兴文区房子怎么样?在售价格多少?
坐拥美好生活 全龄段休闲空间 品质大盘 开启兴文四代居时代
南江红盘 南江买房就来宏帆·江山阅 小区品质保证
巴州区买房攻略|哪儿的房子品质不俗?哪些楼盘能买?
巴中万达广场 圈一城繁华中心 造就美好生活品质