一周8千套新房源一半在城南 4成商办产品遇新政

上周，新房供应短缺多日的成都楼市迎来一波预/现售证集中上市，近8000套住宅即将入市。

房指数数据显示，4月17日至4月23日期间，成都(主城+天府新区+近郊)共有23个项目取得预售证，预售面积达106.5万方。其中，含住宅产品的项目共有15个，包括5个纯新盘。

数据来自成都市房管局、透明房产网

15个含住宅产品项目中，盛和林语、蔚蓝卡地亚花园城等4个项目均在拿到预售证的当周内开盘销售，共推出1804套房源。

区域来看，在获批上市的7753套住宅中，天府新区的新推住宅户数排名第一，占比超36%。从新增房源量来看，主城区中高新区和成华区是新推房源的主力区域，而龙泉驿区则是近郊的活跃区域。预计4月末至5月初，以上区域将是新房供应成交的热点范围。

值得注意的是，当下限购最严格的天府新区和高新区共占据预售住宅50%的量、共计3877户，比如与同样有3个项目拿到预售证的龙泉驿区相比，天府新区的预售户数却是其3倍。

而根据当前限购政策，有资格在这两个区域购买住宅的群体只占极少数，加之区域房价和产品面积段在成都市场处于高位。因此，数据上大幅增长的供应量目前难以匹配受限的购房需求，区域存量或有走高趋势。

数据来自成都市房管局、透明房产网

商办类产品方面，在取得预售证的23个项目中，含办公、公寓用途的项目多达9个，约占4成。另外9个项目中，含70年产权住宅的项目有5个，其余4个为纯商业项目。

从行政区划上来看，主城中高新区新推的商办类产品数量最多，共有3个项目有办公、公寓用途产品。因此，高新区将是近期住宅和商办产品市场的主力供应区域。

数据来自成都市房管局、透明房产网

需要关注的是，4月21日成都商办类产品管理新政正式出台，新政对商办类项目的开发及使用提出明确规定，并禁止以任何方式违规宣传房屋可用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语。

对此，中睿营销总经理何良栩认为，在限购和住宅价格走高的背景下，商办类产品的居住功能在宣传销售时被强调和放大，让其属性颠覆，加之公寓去化情况理想，又导致一些房企顺应趋势将商业用地用于开发公寓，未来或造成公寓产品供应井喷。因此规范管理是很有必要的。

但对刚拿到预售证即将入市销售的这9个商办类项目而言，之前制定的营销计划及亮相节点都不得不根据新政做出相应调整。

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